2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月9日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地（）办理抵押登记。

• A：土地管理部门
• B：房产管理部门
• C：建设主管部门
• D：银行管理部门

答 案：A

解 析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司与乙建设银行之间是土地使用权抵押，因此，应在当地土地管理部门办理抵押登记。

2、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

3、关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

• A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
• B：预告登记未到期，预告登记的权利人放弃预告登记，当事人可以持预告登记证明、权利人放弃预告登记的材料和法法规规定的其他必要材料申请注销预告登记
• C：预告登记仅适用于预售商品房的登记
• D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

答 案：C

解 析：预告登记是指，为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记，一是商品房等不动产预售的;二是不动产买卖、抵押的;三是以预购商品房设定抵押权的;四是法律行政法规规定的其他情形。预告登记未到期，预告登记的权利人放弃预告登记，当事人可以持预告登记证明、权利人放弃预告登记的材料和法律、行政法规规定的其他必要材料申请注销预告登记。 

4、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）。

• A：应向有关管理部门追讨损失
• B：应向邓先生追讨损失
• C：应向承建者追讨损失
• D：自己承担损失

答 案：C

解 析：承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。

5、关于产权房的表述错误的是（）。

• A：产权权能不完整或权能行使受限制
• B：属于违法建设和销售的房屋
• C：无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
• D：国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

答 案：D

解 析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。

多选题

1、《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为()。

• A：商品房分割拆零销售
• B：以返本销售的方式销售商品房
• C：房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人
• D：将商品房销售给共同购买人

答 案：ABC

解 析：《商品销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。

2、甲公司发布房地产广告应提供（）。

• A：该公司资质证书
• B：该项目预售许可证
• C：该项目位置示意图
• D：该项目土地使用权证书

答 案：ABD

解 析：发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：①房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;②建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;③土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;④工程竣工验收合格证明;⑤发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;⑥中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;⑦确认广告内容真实性的其他证明文件。

3、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（）。

• A：投资额为15万元的工厂厕所
• B：建筑面积为280m2的学校洗浴房
• C：投资额为20万元的医院自行车库
• D：建筑面积为290m2的小区物业管理用房
• E：建筑面积为1000m2的博物馆库房

答 案：ABCD

解 析：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。E项，建筑面积为1000m2，超过300m2，需要办理施工许可证 

4、C公司调整开发方案应（）。

• A：调整土地使用权出让金
• B：向规划部门提出改变土地使用性质的申请
• C：签订土地使用权出让合同
• D：取得原土地出让方同意

答 案：ABD

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

5、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（ ）。

• A：业主
• B：物业使用人
• C：物业服务的对象
• D：物业所有权人

答 案：BC

解 析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也是物业服务的对象。