2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月22日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。

• A：对承租人和新房主继续有效
• B：对承租人和新房主无效
• C：对承租人继续有效，对新房主无效
• D：对承租人无效，对新房主继续有效

答 案：A

解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（　　）。

• A：15%
• B：20%
• C：25%
• D：30%

答 案：D

解 析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2016]26号）规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

3、出租人知道或应当知道承租人转租房屋，如有异议，应当在（ ）内提出异议。

• A：1个月
• B：3个月
• C：6个月
• D：12个月

答 案：C

解 析：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

4、住房置业担保公司提供的是（）的行为。

• A：房地产贷款信用保险担保
• B：房地产贷款保证保险担保
• C：连带责任保证担保
• D：抵押财产担保

答 案：C

解 析：住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

5、李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）。

• A：李某应缴纳契税3.15万元
• B：李某应缴纳契税0.48万元
• C：王某应缴纳契税2.67万元
• D：王某应缴纳契税0.48万元

答 案：B

解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据(等值交换免征契税)。李某应交纳的契税=(105-89)万元x3%=0.48万元。

多选题

1、房地产开发项目，应当符合（）。

• A：建筑工程质量、安全标准
• B：建筑工程施工的技术规范
• C：建筑工程保修标准
• D：有关法律、法规的规定
• E：建筑工程设计技术规范

答 案：ABDE

解 析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 

2、A预售商品房时，应当具备（）等条件。

• A：取得土地使用权证
• B：投入资金达到工程建设总投资20%
• C：取得建设工程规划许可证
• D：取得商品房预售许可证

答 案：ACD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

3、职工提取住房公积金的情况有（）

• A：离、退休的
• B：职工购买、建造自主住房的
• C：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的
• D：出境定居的
• E：职工死亡或者被宣告死亡的

答 案：ABCD

解 析：职工丧失缴存条件提取住房公积金的情况有:购买、建造、翻建、大修自住住房的；离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入规定比例的

4、违反存量房销售相关规定的行为有（ ）。

• A：房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务
• B：未经委托人同意提供代办贷款服务并收费
• C：房地产经纪服务合同由两名房地产经纪人协理签名
• D：签订合同前未向交易当事人说明和书面告知规定事项
• E：未按照规定保存房地产经纪服务合同

答 案：ABDE

解 析：应受到处罚的行为包括房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的。

5、丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。

• A：取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
• B：签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
• C：将该地块重新进行拍卖
• D：调整土地使用权出让金

答 案：ABD

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。