2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月19日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列房地产难以采用比较法估价的是（）。

• A：住宅
• B：写字楼
• C：标准厂房
• D：在建工程

答 案：D

解 析：本题考查的是比较法概述知识点。下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产，如在建工程等。

2、货币的（）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

• A：价值尺度
• B：流通手段
• C：支付手段
• D：世界货币

答 案：C

解 析：本题考查的是货币和汇率知识点。货币的主要职能：①价值尺度职能，是指货币充当衡量商品所包含价值量大小的社会尺度；②流通手段，是指货币作为商品交换的媒介，即购买手段的职能；③储藏手段，是指货币退出流通领域作为社会财富的一般代表被保存起来的职能；④支付手段，是指随着商品赊账买卖的产生而出现的，指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

3、该居住小区的容积率为()。  

• A：3.29
• B：3.5
• C：3.21
• D：3.02

答 案：A

解 析：容积率=总建筑面积/建筑用地面积。总建筑面积为地上所有建筑面积之和,建筑用地面积不含代征地面积。地上总建筑面积=4×1200×13+2×1100×20+3000=109400平方米，建筑用地面积=规划占地面积-代征地面积=36250-3000=33250平方米。故容积率=109400/33250≈3.29。

4、楼宇智能化系统的组成部分不包括（）。

• A：办公自动化
• B：重构自动化
• C：通信自动化
• D：楼宇自动化

答 案：B

解 析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)，在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备(空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化(CA)、办公自动化(OA)、楼宇自动化(BA)组成。重构性是综合布线系统的主要优点之一。

5、（　　）是最广泛、最普遍的代理类型。

• A：单独代理
• B：共同代理
• C：委托代理
• D：法定代理

答 案：C

解 析：根据代理权产生依据的不同，代理分为：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广泛、最普遍的代理类型。

多选题

1、烟囱属于（）污染源。

• A：移动污染源
• B：固定污染源
• C：点源
• D：线源
• E：高架源

答 案：BCE

解 析：本题考查的是环境质量和环境污染概述。按照污染源存在的形式，烟囱属于固定污染源；按照污染源排放的形式，烟囱属于点源；按照污染物排放的空间，烟囱属于高架源。

2、环境噪声污染对人的伤害类型有（）。

• A：对视力的影响
• B：对人体生理的影响
• C：对人体心理的影响
• D：对儿童智力的影响
• E：对睡眠的影响

答 案：BCDE

解 析：本题考查的是噪声的危害知识点。噪声的危害有（1）对睡眠的干扰。（2）对心理的影响。（3）对生理的影响。（4）对听力的损伤。（5）对儿童的影响。

3、目前按规定承担民事责任的方式有（）。

• A：停止侵害
• B：没收财产
• C：返还财产
• D：赔偿损失
• E：支付违约金

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是民事责任知识点。承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；⑥赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

4、下列关于合同违约的表述中，正确的有（）。

• A：实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型
• B：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加当增加
• C：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
• D：合同约定的定金超过了《合同法》规定的定金比例的，整个定金条款无效
• E：在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任

答 案：BCE

解 析：A项，届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。实际违约的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。B项，《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。CD两项，《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。E项，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。 

5、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：选取的可比实例应符合以下4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。