2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》10月19日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。

• A：甲机构聘用田某作为负责人是合适的
• B：甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
• C：田某对甲机构的债务承担有限责任
• D：田某对甲机构的债务承担无限连带责任

答 案：B

解 析：A项，田某只具有房地产经纪人协理资格，能独立完成房地产经纪业务的一般性工作，并在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务，甲机构聘其为负责人不合适。B项，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。CD两项，合伙企业的合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。田某只是甲机构的员工，对其债务没有责任。

2、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。

• A：信息服务
• B：房地产查验
• C：房地产交验
• D：售后服务

答 案：D

3、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

• A：作用范围
• B：业务水平
• C：劳动价值
• D：合作协议

答 案：D

解 析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或者向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

4、售楼处管理制度的核心部分是（）。

• A：收款方式规定
• B：接待时间规定
• C：工作流程规定
• D：关键内容说辞规定

答 案：C

解 析：售楼处管理制度包括工作流程、关键内容说辞、接待时间、保洁要求等。其中工作流程是最为核心的部分。 

5、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（ ）。

• A：延伸服务
• B：跟踪服务
• C：增值服务
• D：改进服务

答 案：B

解 析：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。

多选题

1、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为（）。

• A：单店经营模式
• B：无店铺经营模式
• C：有店铺经营模式
• D：特许加盟连锁经营模式
• E：直营连锁经营模式

答 案：BC

解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式;②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为：①直营连锁经营模式;②特许加盟连锁经营模式。 

2、下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（）。

• A：宣传法律法规
• B：专业化的人员培训
• C：扎实的房地产专业知识
• D：了解市场信息
• E：收集和积累信息

答 案：BCDE

解 析：专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。 

3、关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（）。

• A：田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
• B：即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
• C：如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
• D：如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

答 案：ABD

解 析：ABC三项，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。D项，房屋产权清晰是成交的前提条件。如果不是该房屋的所有权人，则其签署的房屋租赁合同无效。

4、现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言表现在以下哪些方面（）。

• A：信息整合
• B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
• C：以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速
• D：企业规模扩大、现代企业制度成为龙头企业的发展根本
• E：经纪人越来越需要继续教育

答 案：ABCD

解 析：继续教育属于经纪人必须强制学习的义务。 

5、在存量房买卖经纪业务中,房屋查验包括()。

• A：现场查验
• B：产权调查
• C：建筑质量查验
• D：周边环境查验
• E：业主身份查验

答 案：AB

解 析：房屋查验包括现场查验和产权调查。