2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月18日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬景观的是（）。

• A：喷泉
• B：草皮
• C：树木
• D：音响设施

答 案：D

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

2、在房地产估价中，房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

• A：房地产价格
• B：建筑物开发成本
• C：土地价值
• D：建筑物市场价值

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。

3、在世界建筑体系中，中国古代建筑以（）为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

• A：木结构
• B：桩结构
• C：竹结构
• D：对称结构

答 案：A

解 析：中国古建筑是属于室外装饰装修风格中古典主义风格的一种类型，其主要采用木结构构成，基本形式是在地面立好柱子，在柱上架设木梁和木枋，梁、枋上再用木料做成屋顶的构架，最后在这些构架上铺设瓦屋顶面，围绕柱子四周用砖或其他材料筑造墙体。

4、下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）。

• A：涂料地面
• B：防腐蚀地面
• C：采暖地面
• D：拼花地面

答 案：A

解 析：室内地面的种类很多，根据面层材料，分为水泥砂浆地面、细石混凝土地面、水磨石地面、涂料地面、塑料地面、橡胶地面、花岗石地面、大理石地面、地砖地面、木竹地面、复合材料地面和地毯地面等。

5、买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的（）。

• A：诺成合同
• B：有偿合同
• C：实践合同
• D：要式合同

答 案：B

解 析：买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。 

多选题

1、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（）。

• A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
• B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行
• C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
• D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行
• E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行

答 案：ABCD

解 析：《合同法》第63条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。 

2、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（）。

• A：占有权
• B：使用权
• C：收益权
• D：担保物权
• E：优先受偿权

答 案：ABC

解 析：抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。其中，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。即房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利包括担保物权和优先受偿权。 

3、长时间在强噪声环境下工作对听力的主要危害有（）。

• A：听觉疲劳不能恢复
• B：细胞减少
• C：记忆力明显减退
• D：内耳感觉器官会发生器质性病变
• E：头痛头晕、食欲不振

答 案：AD

解 析：长期在强噪声环境中，则听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性听力损伤或噪声性耳聋。

4、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。

• A：财务净现值
• B：投资利润率
• C：成本利润率
• D：财务内部收益率
• E：利息备付率

答 案：AD

解 析：B、C都是静态盈利评价指标，E是清偿性评价性指标。 

5、综合布线系统的主要优点是（）。

• A：兼容性
• B：灵活性
• C：多样性
• D：可靠性
• E：重构性

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是综合布线系统知识点。综合布线系统的优点主要有下列5个：（1）兼容性（2）灵活性（3）可靠性（4）先进性（5）重构性