2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月15日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、建筑容积率的计算公式是（）。

• A：房屋建筑面积/房屋占地面积
• B：居住建筑基底面积/居住建筑用地面积
• C：总建筑面积/建筑用地面积
• D：居住建筑面积/居住建筑用地面积

答 案：C

解 析：反映密度的常用指标是建筑容积率，简称容积率，是一定用地范围内总建筑面积与该用地面积的比值。

2、在房地产价格中，将一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为（）。

• A：市场价格
• B：成交价格
• C：理论价格
• D：总价格

答 案：B

解 析：成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。

3、一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是（）。

• A：楼面地价
• B：土地单价
• C：总地价
• D：销售地价

答 案：A

解 析：楼面地价也称为楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。

4、下列不属于相关其他定着物的是（）。

• A：围墙
• B：假山
• C：家具
• D：水池

答 案：C

解 析：仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品，挂在墙上的书画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。

5、假定房地产在充分利用、无空着不用情况下的收入是指（）。

• A：净运营收益
• B：期末转售收益
• C：有效毛收入
• D：潜在毛收入

答 案：D

解 析：本题考查的是收益法知识点。潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空着不用和收租损失情况下所能获得的归于估价对象的总收入。

多选题

1、下列房地产中，适用比较法估价的有（）。

• A：高档公寓
• B：标准厂房
• C：行政办公楼
• D：博物馆
• E：商铺

答 案：ABE

解 析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。

2、下列不属于其他专业服务机构的是（）。

• A：房地产供给者
• B：房地产需求者
• C：房地产经纪机构
• D：律师事务所
• E：房地产培训机构

答 案：ABCE

解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。

3、气质表现在心理过程的（）及指向性上。

• A：强度
• B：速度
• C：灵活性
• D：稳定性
• E：多变性

答 案：ABCD

解 析：气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身等，都是气质的表现。

4、消费者动机的功能包括（）。

• A：激活功能
• B：约束功能
• C：指向功能
• D：控制功能
• E：维持和调节功能

答 案：ACE

解 析：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。 ②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。 ③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

5、颗粒污染物的危害主要有（）。

• A：引发哮喘病
• B：引发支气管炎
• C：引发风湿性关节炎
• D：引起重金属中毒
• E：诱发消化道溃疡

答 案：ABD

解 析：细颗粒物不易被阻挡，人吸入后会直接进入支气管，干扰肺部的气体交换，易引发哮喘、支气管炎、心血管病等疾病，还可通过支气管和肺泡进入血液，其中的有害气体、重金属等溶解在血液中，对人体健康的危害更大。