2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月9日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、某住宅的卖方,其最低要价为38万元,而买方愿意支付的最高价格为42万元,则该套住宅成交价格可能()。
- A:低于38万元
- B:位于38~42万元之间
- C:高于42万元
- D:不存在
答 案:B
解 析:卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中,只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时,交易才可能成功。因此,在一笔成功的房地产交易中,买卖双方的成交价必然高于或等于卖方最低要价,低于或等于买方最高出价。
2、某建设项目建筑用地总面积为2000m2,建筑基底面积为1000m2,总建筑面积为8000m2,则该项目的容积率为()。
- A:0.5
- B:8
- C:2
- D:4
答 案:D
解 析:本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。容积率=总建筑面积/建筑用地面积=8000/2000=4。
3、结构适应性强,抗震性能好,耐久年限较长,从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是()。
- A:砖木结构
- B:砖混结构
- C:钢筋混凝土结构
- D:钢结构
答 案:C
解 析:钢筋混凝土结构的特点是结构的适应性(内部空间可改造性)较强,抗震性能较好,使用寿命较长,从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采用此类结构。
4、下列不属于相关其他定着物的是()。
- A:围墙
- B:假山
- C:家具
- D:水池
答 案:C
解 析:仅是放进土地或建筑物中,置于土地或建筑物的表面,或者与土地、建筑物毗连者,如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品,挂在墙上的书画,摆放在院内的奇石、雕塑,停放在车库里的汽车等,都不属于其他相关定着物。
5、某地块面积为10000平方米,土地价格为1500元/平方米,地上建筑物总建筑面积为30000平方米,该地块的楼面地价为()元/平方米。
- A:400
- B:500
- C:1500
- D:450
答 案:B
解 析:楼面地价=土地总价/总建筑面积,其中土地总价为地块面积乘以土地单价,故楼面地价1500×10000/30000=500(元/平方米)。
多选题
1、按照物权法定原则,不动产物权包括()。
- A:支配物权
- B:所有权
- C:使用物权
- D:担保物权
- E:用益物权
答 案:BDE
解 析:按照物权法定原则,不动产物权的种类和内容应当符合法律规定,任何人不能创设物权。不动产物权包括:①所有权;②用益物权;③担保物权。
2、根据城市的平面几何形状,可将城市分为()。
- A:不规则形城市
- B:块状城市
- C:带状城市
- D:星状城市
- E:放射形城市
答 案:BCD
解 析:根据城市的平面几何形状,分为块状城市、带状城市和形状城市。
3、商业银行发放的个人住房贷款属于()。
- A:信用贷款
- B:担保贷款
- C:浮动利率贷款
- D:自营性贷款
- E:长期贷款
答 案:BDE
解 析:个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款,属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项,信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项,浮动利率贷款,是在贷款期限内贷款利率随市场利率或基准利率的变化而适时调整的贷款。
4、在委托代理中,委托代理人在行使代理权时应()。
- A:遵从委托人的指示
- B:亲自处理委托事务
- C:报告委托事务的处理情况
- D:向委托人转交处理事务取得的财产
- E:向委托人支付报酬
答 案:ABCD
解 析:受托人的义务:按照委托人的指示处理委托事务;亲自处理委托事务;按照委托人的要求报告委托事务的处理情况;向委托人转交处理委托事务取得的财产。
5、从经济理论上讲,资金存在时间价值的直接原因主要包括()。
- A:资金增值
- B:资产升值
- C:机会成本
- D:经济发展
- E:通货膨胀
答 案:ACE
解 析:资金的时间价值又称货币的时间价值,是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲,资金存在时间价值的原因主要有下列几个:①资金增值;②机会成本;③承担风险;④通货膨胀。
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