2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月6日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、债权具有()。

• A：排他效力
• B：优先效力
• C：追及效力
• D：请求效力

答 案：D

解 析：物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。债权仅有请求力。

2、合同约定面积一般在新建商品房预售中理解为（）。

• A：实测面积
• B：预测面积
• C：有效面积
• D：实际面积

答 案：B

解 析：在新建商品房预售中，合同约定面积一般是预测面积。

3、下列房地产中，适用于收益法估价的有（）。

• A：公园
• B：行政办公楼
• C：旅馆
• D：图书馆

答 案：C

解 析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如写字楼、旅馆、商店等。 

4、根据购买者买房地产的目的或动机，关于房地产需求不正确的是（）。

• A：自用性需求
• B：投资性需求
• C：消费性需求
• D：投机性需求

答 案：C

解 析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求、特殊性需求。

5、关于民事法律行为成立条件的说法，说法错误的是（）。

• A：行为人具有相应的民事行为能力
• B：意思表示真实
• C：必须采用书面形式
• D：不违反法律或者社会公共利益

答 案：C

解 析：民事法律行为既包括合法的法律行为，也包括无效、可撤销和效力待定的法律行为。《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。

多选题

1、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有（）。

• A：平滑式顶棚
• B：锯齿式顶棚
• C：活动装配式悬吊式顶棚
• D：固定式悬吊式顶棚
• E：悬浮式顶棚

答 案：CD

解 析：吊顶还有以下5种分类：①根据外观，分为平滑式、井格式、阶梯式、悬浮式、锯齿式等吊顶；②根据龙骨材料，分为木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等吊顶；③根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式、固定式吊顶；④根据施工工艺，分为暗龙骨、明龙骨吊顶；⑤根据悬吊在屋顶或楼板结构下局部水平面的数量不同，分为一级吊顶、二级吊顶等。

2、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。

• A：人均公共绿地面积
• B：人均公建面积
• C：地面停车率
• D：绿地率
• E：人均公建用地面积

答 案：BE

解 析：居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的。所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。

3、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：建筑材料价格上涨
• B：迁入人口增多
• C：地区经济衰退
• D：交通管制增多
• E：房地产保有税增加

答 案：AB

解 析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下降，而致使房地产价格下降。D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地产价值，但对另一些类型的房地产来说则可能会提高该类房地的价值。E项，增加房地产保有环节的税收，是增加了持有房地产的成本，减少收益性房地产的净收益，会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产，会抑制房地产投资和投机，进而会减少房地产需求，减少存量房地产囤积而增加房地产供给，最终会导致房地产价格下降。 

4、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。

• A：空压机、电锤的噪声
• B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声
• C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声
• D：运输车辆、垂直运输机械的噪声
• E：施工工地附近公交汽车的噪声

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是建筑施工噪声知识点。建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。ABCD四项均属于此类噪声。交通噪声是由交通运输工具（包括汽车、火车、飞机、船舶等）发出的噪声。E项属于交通噪声。

5、该居住区可能受到的噪声污染类型为（）。

• A：工业噪声
• B：交通噪声
• C：建筑施工噪声
• D：生活噪声

答 案：BD

解 析：因为紧邻中学和公路高架桥，所以可能的噪声污染为生活噪声和交通噪声。