2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月5日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与该用地面积的比率，称之为（）。

• A：建筑密度
• B：容积率
• C：绿地率
• D：建筑面积

答 案：A

解 析：建筑密度：也称为建筑覆盖率，是指一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与该用地面积的比率。

2、某城市年平均人口150万人，2010年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2010年的人口增长率为（）。

• A：0.47‰
• B：0.93‰
• C：1.4‰
• D：2‰

答 案：C

解 析：本题考查的是人口因素知识点。引起人口数量变化的一个重要因素是人口增长，它是在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。计算公式：人口增长率=（本年人口增长绝对数/年平均总人数）×1000‰，本题中，该城市2010年的人口增长率为：（1000-300+2000-600）÷1500000×1000‰=1.4‰。

3、房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（）。

• A：时间风险
• B：持有期风险
• C：流动性风险
• D：或然损失风险

答 案：C

解 析：流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损失。 

4、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（　　）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：C

解 析：住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。建筑总高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。

5、可以看出建筑物的平面形状，出口、入口、楼梯、房间等的布置的组合关系的图是（）。

• A：建筑总平面图
• B：建筑平面图
• C：房产分户图
• D：户型图

答 案：B

解 析：从建筑平面图上可以看出以下内容：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。

多选题

1、法律适用的基本原则包括（）。

• A：上位法优先于下位法原则
• B：特别法优先于一般法原则
• C：新法优先于旧法原则
• D：法不溯及既往原则
• E：属人原则和属地原则

答 案：ABCD

解 析：暂无解析

2、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

• A：需要
• B：情绪
• C：能力
• D：兴趣
• E：想象

答 案：ACD

解 析：心理过程是指心理活动发生、发展的过程，也就是人脑对现实的反映过程。整个心理过程又包括认识过程、情感过程和意志过程，也可以说是认知、动机和情绪，具体包括感觉、知觉、记忆、思维和想象。 

3、在房地产价格中，不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。

• A：评估价
• B：起价
• C：成交价
• D：标价
• E：保留价

答 案：AE

解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。

4、属于民事关系中的人身关系的有（）。

• A：生命权
• B：姓名权
• C：所有权
• D：荣誉权
• E：债权

答 案：ABD

解 析：人身关系包括人格关系(如生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权等)和身份关系(如婚姻、亲属、监护等)

5、信用的基本特征有（）。

• A：单向性
• B：时限性
• C：偿还性
• D：收益性
• E：风险性

答 案：BCDE

解 析：本题考查的是信用的特征知识点。信用的特征有4个，即时限性、偿还性、收益性和风险性。