2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》9月21日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（）。

• A：引入期
• B：成长期
• C：成熟期
• D：衰退期

答 案：B

解 析：在成长期，密集的广告是扩大产品市场占有率的有效营销手段。

2、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。

• A：赔偿
• B：连带
• C：无限
• D：有限

答 案：B

解 析：房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。合作的机构之间应当合理分工、明确职责、密切协作，意见不一致时应当及时通报委托人协商决定。房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任，禁止以转让业务为名规避对委托人应当承担的责任。

3、银行在为张某评估还款年限时，应考虑的因素为（ ）。

• A：学历
• B：收人
• C：年龄
• D：户口

答 案：C

解 析：银行在为借款人评估还款年限时以年龄作为基础。

4、存量房买卖交易当事人约定房屋交付，通常采用下列哪种情况（）。

• A：出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日将房屋交付给买受人
• B：出卖人收到全部购房款后若干工作日内将房屋交付给买受人
• C：按合同约定时间或约定条件将房屋交付给买受人
• D：办理完房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日将房屋交付给买受人

答 案：D

解 析：其他三种情况都是在未办理房屋所有权过户手续的情况下进行的房屋交付，存在一定的风险。

5、若经纪人作为买方独家代理人，一天与购房者看房最多为（）套。

• A：5
• B：8
• C：10
• D：12

答 案：C

解 析：房地产经纪人陪同购房人一同看房，应该注意到作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过10套，否则容易给客户带来“看花了眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。

多选题

1、房地产经纪人对客源信息进行分析的内容有（）

• A：购买能力
• B：目标房屋
• C：需求程度
• D：购买动机
• E：教育程度

答 案：ABCD

解 析：信息完善与分析包括：①目标物业与偏好分析；②购买力与消费信用分析；③客户需求程度分析；④客户购买动机分析

2、甲公司收集信息后，对客户信息的管理原则包括（ ）。

• A：有效原则
• B：合理使用原则
• C：重点突出原则
• D：及时性原则

答 案：ABC

解 析：客户信息的管理原则包括有效原则、合理使用原则、重点突出原则。

3、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的（）风险。

• A：房屋贬值
• B：无法实现交换
• C：购房者房屋处置
• D：利率变化
• E：无力继续偿还贷款本息

答 案：ACDE

解 析：对借款人来说，银行抵押贷款存在一定的风险。房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范以下抵押贷款的风险：①无力继续偿还贷款本息风险;②房屋贬值风险;③利率变化风险;④购房者房屋处置风险。

4、若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做(　　)的调研。

• A：行情
• B：中心区土地存量
• C：房地产消费者
• D：房地产消费行为

答 案：CD

解 析：房地产市场需求调查包括：①房地产消费者调查;②房地产消费动机调查;③房地产消费行为。  

5、独家委托与普通委托的差异性表现在（　　）。

• A：业主优先次序
• B：销售方式
• C：委托形式
• D：委托代理关系
• E：成功率

答 案：ABDE

解 析：独家委托与普通委托的差异性，如表5-2所示。表5-2　独家委托与普通委托的差异性