2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月18日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、套内墙体面积：是指套内（）周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

• A：建筑
• B：使用空间
• C：水平平面
• D：公摊

答 案：B

解 析：套内墙体面积：是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2、在（）情况下，房地产市场属于卖方市场。

• A：房地产供等于求
• B：房地产供大于求
• C：房地产供不应求
• D：资金供不应求

答 案：C

解 析：房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己利益的最大化而作出的努力。具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争、买方之间的竞争。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，可将市场分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。

3、（　　）是最广泛、最普遍的代理类型。

• A：单独代理
• B：共同代理
• C：委托代理
• D：法定代理

答 案：C

解 析：根据代理权产生依据的不同，代理分为：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广泛、最普遍的代理类型。

4、张先生在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。

• A：1628.89
• B：1551.33
• C：1500
• D：1450

答 案：A

解 析：该题考查复利计算，利用公式F=P（1+i）n即F=1000×（1+5%）10=1628.89元。

5、连接两地之间的道路长度的距离是（）。

• A：空间直线距离
• B：同行效率距离
• C：交通路线距离
• D：交通时间距离

答 案：C

解 析：连接两地之间的道路长度的距离是交通路线距离，两地之间的直线长度是空间直线距离，而空间直线距离是指两地之间利用适当的交通工具去或来所需的时间。

多选题

1、下列适用比较法的估价对象有（）。

• A：高档公寓
• B：写字楼
• C：别墅
• D：商铺
• E：学校

答 案：ABCD

解 析：适用比较法的估价对象：1、住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；2、写字楼；3、商铺；4、标准厂房；5、房地产开发用地。

2、下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（）。

• A：房地产开发投资
• B：购买房地产用于出租
• C：购买房地产开发企业股票
• D：购买房地产投资信托基金
• E：租赁房地产后转租

答 案：CD

解 析：看资金是否和房地产直接发生关系，如果不是直接发生关系，则为间接投资。 

3、关于计算建筑面积的一般规定，下列说法正确的有（）

• A：永久性结构的房屋
• B：层高应在2.20m（含2.20m）以上
• C：同一房屋结构不相同，应分别计算建筑面积
• D：同一房屋层数不相同，无须分别计算建筑面积
• E：同一房屋层数不相同，应分别计算建筑面积

答 案：ABCE

解 析：计算建筑面积的一般规定为：①计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；②计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积

4、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

• A：规定最高限价
• B：规定最低限价
• C：规定成本构成
• D：规定利润率
• E：发布市场价格信息

答 案：ABCD

解 析：政府对价格的干预，有最高限价和最低限价。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价；最低限价也称为最低保护价，是试图规定一个对房地产可以收取的最低价。政府对价格的干预还有规定价格构成或利润率等，例如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

5、目前按规定承担民事责任的方式有（）。

• A：停止侵害
• B：没收财产
• C：返还财产
• D：赔偿损失
• E：支付违约金

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是民事责任知识点。承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；⑥赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。