2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月17日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、俗称“地毯面积”的是（）。

• A：建筑面积
• B：使用面积
• C：套内建筑面积
• D：公摊面积

答 案：B

解 析：使用面积：是指房屋户内实际能使用的面积，俗称“地毯面积”或地面面积、地板面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。

2、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的（）。

• A：规章
• B：地方性法规
• C：行政法规
• D：单行条例

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)是为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展制定的行政法规。 

3、根据直接标价法，汇率越低，表明本币的价值（）。

• A：越高
• B：越低
• C：不变
• D：变动方向不明朗

答 案：A

解 析：直接标价法又称应付标价法，是指以一定单位（1或100、10000）的外国货币（简称外币）为基准，折合成若干单位本国货币（简称本币）的标价方法。在直接标价法下，汇率越高，表明单位外币所能换取的本币越多，意味着本币的币值越低。

4、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。

• A：替代品
• B：互补品
• C：吉芬物品
• D：配套品

答 案：A

解 析：某种房地产的替代品，是指能够满足类似需要、可替代它的其他房地产，在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果下降。则消费者就会把需求转移到另一种房地产上，从而使另一种房地产的需求增加，该种房地产的需求减少。

5、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。

• A：在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人
• B：中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
• C：房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
• D：抵押权人通常为金融机构

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。抵押权人通常为银行。

多选题

1、根据城市的平面几何形状，可将城市分为（）。

• A：不规则形城市
• B：块状城市
• C：带状城市
• D：星状城市
• E：放射形城市

答 案：BCD

解 析：根据城市的平面几何形状，分为块状城市、带状城市和形状城市。

2、用益物权种类包括（）。

• A：宅基地使用权
• B：地役权
• C：土地承包经营权
• D：土地使用权
• E：建设用地使用权

答 案：ABCE

解 析：用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因此称为“用益”物权。用益物权种类包括：①土地承包经营权;②建设用地使用权;③宅基地使用权;④地役权。 

3、下列关于住宅性能及其评定内容的叙述，正确的有（）。

• A：住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能
• B：单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容
• C：住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能
• D：设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容
• E：住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能

答 案：CDE

解 析：A项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。B项，住宅适用性能的评定内容包括，单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能，其评定内容包括，结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制。

4、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。

• A：顶棚
• B：承重结构层
• C：防潮层
• D：保温隔热层
• E：屋面

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是屋顶知识点。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，通常由屋面、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成。

5、青年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：购买的计划性多于盲目性
• B：追求时尚和新颖
• C：追求科技和实用
• D：冲动性​多于计划性
• E：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现

答 案：BCDE

解 析：青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚和新颖；②追求科技和实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性多于计划性。