2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月16日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列各项中，属于直接信用工具的是（）。

• A：银行券
• B：存款单
• C：银行票据
• D：商业票据

答 案：D

解 析：直接信用工具是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券，政府向社会发行的债券，企业之间的商业票据等。 

2、内墙面层需要防水的房间是（）。

• A：起居室
• B：书房
• C：厨房
• D：卧室

答 案：C

解 析：满足使用功能要求。在选用装饰材料时，应满足与环境相适应的使用功能。如外墙面应选用耐侵蚀、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料，室内地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料，厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。

3、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为()元。

• A：1875.00
• B：3223.94
• C：3357.00
• D：4125.00

答 案：B

解 析：等额本息还款方式下，秦某的月还款额为： 式中，A为月还款额，P为贷款金额，i为贷款月利率，n为按月计算的贷款期限。

4、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。

• A：该城市全年最大风频风向的上风侧
• B：该城市全年最大风频风向的下风侧
• C：该城市全年最小风频风向的上风侧
• D：该城市全年最小风频风向的下风侧

答 案：C

解 析：在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。

5、“少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指（）。

• A：寡头卖方垄断
• B：寡头买方垄断
• C：双边寡头垄断
• D：卖方垄断

答 案：C

解 析：根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态有：①完全竞争—很多卖方，很多买方;②寡头卖方垄断—少数卖方，很多买方;③寡头买方垄断—很多卖方，少数买方;④双边寡头垄断—少数卖方，少数买方;⑤双寡头卖方垄断—两个卖方，很多买方;⑥双寡头买方垄断—很多卖方，两个买方;⑦卖方垄断—个卖方，很多买方;⑧买方垄断—很多卖方，一个买方;⑨双边垄断—个卖方，一个买方。一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

多选题

1、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。
该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有（　　）。

• A：板式楼梯
• B：双分楼梯
• C：直跑式楼梯
• D：梁式楼梯

答 案：AD

解 析：楼梯的分类方法有多种：①按照楼梯的结构形式，楼梯分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯。②按照楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，楼梯分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等。③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯。④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯。⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

2、房地产市场周期可分为（）。

• A：衰退期
• B：形成期
• C：繁荣期
• D：复苏期
• E：低谷期

答 案：ACDE

解 析：从长期来看，房地产市场会每隔若干年出现市场行情的上涨和下跌交替变化，即经过一段时间的上涨后出现下跌，下跌到一定程度之后又出现上涨的现象。一个完整的房地产市场周期，一般会经历复苏期、繁荣期、衰退期和低谷期四个阶段。

3、滥用代理权的情况有（）。

• A：超越代理权限进行代理活动
• B：运用代理权维护被代理人的最大利益
• C：自己代理
• D：双方代理
• E：与第三人恶意串通损害被代理人的利益

答 案：ACDE

解 析：根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为;②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为;③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益;④超越代理权限进行代理活动;⑤利用代理权从事违法活动。 

4、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。

• A：向人民法院提起诉讼
• B：向消费者协会投诉
• C：与经营者协商和解
• D：向有关行政部门投诉
• E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

答 案：ACDE

解 析：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。 

5、关于汇率，说法正确的是（）。

• A：从银行买卖外汇的角度来划分，分为买入汇率、卖出汇率和中间汇率
• B：汇率是一种价格以另一种货币表示的价格
• C：浮动汇率分为自由浮动和管理浮动，大多数国家实行的是前一种
• D：根据外汇管制情况，分为官方汇率和市场汇率
• E：官方汇率也称为法定汇率

答 案：ABDE

解 析：C选项，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。