2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月14日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于消费者的需要、动机和行为的说法，正确的是（）。

• A：消费者的需要、动机和行为之间无甚联系
• B：消费者的需要是其行为的最初原动力
• C：消费者的动机是其需要的间接驱动力
• D：消费者的行为是在其需要的基础上产生的

答 案：B

解 析：消费者的行为与其需要和动机有着密切联系。需要是行为的根源和原动力，而动机是行为的直接驱动力。这是因为消费者的行为是有目的的，他们之所以要购买某种商品或服务，是为了满足自己的某种需要。当某种需要没有得到满足时，消费者会产生内心紧张。这种内心紧张状态激发消费者争取实现目标的动力，即形成动机。在动机的驱使下，消费者采取行动以实现目标。

2、房地产的价值大，寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。

• A：服务价格
• B：源泉价格
• C：使用价格
• D：租赁价格

答 案：B

解 析：房地产因为价值量大、寿命长久，同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。所以房地产同时有两个价格：一是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即这里的交换代价的价格；二是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即这里的使用代价的租金。 

3、一幢4层楼的住宅，属于（）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：B

解 析：当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

4、下列有关燃气系统及设备说法错误的是（）。

• A：燃气具有较高的热能利用率
• B：燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大
• C：燃气设备可以设置在卧室内
• D：户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内

答 案：C

解 析：燃气具有较高的热能利用率。燃烧温度高，火力调节容易。使用方便，燃烧时没有灰渣，清洁卫生。但是，燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大;人工煤气有较强烈的气味和毒性，容易引起中毒事故。根据《住宅设计规范》GB50096，燃气设备严禁设置在卧室内;严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备;户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内。

5、根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为（）。

• A：要式合同和不要式合同
• B：主合同和从合同
• C：双务合同和单务合同
• D：典型合同和非典型合同

答 案：D

解 析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。 

多选题

1、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（）。

• A：未来净收益的大小
• B：房地产的报酬率高低
• C：获得净收益期限的长短
• D：房地产的收益价格高低
• E：获得净收益的可靠程度

答 案：ACE

解 析：从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低;②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低;③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。 

2、中国的土地所有权有（）。

• A：私人所有权
• B：集体所有权
• C：国家所有权
• D：土地所有权
• E：土地地役权

答 案：BC

解 析：根据所有权主体，所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。其中，土地只能为国家所有和农民集体所有。因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。 

3、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（）。

• A：价格比较
• B：价格修正
• C：价格换算
• D：价格调整
• E：价格考察

答 案：BCD

解 析：对可比实例成交价格进行处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比。这种处理称为建立比较基础。价格修正是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”。这种处理称为交易情况修正。价格调整是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。“参考系”有市场状况和房地产状况两种，这两种处理分别称为市场状况调整和房地产状况调整。因此，该大步骤又分为建立比较基础、交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整四个步骤。

4、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。

• A：预测的净收益偏低
• B：预测的运营费用偏低
• C：选取的报酬率偏低
• D：确定的收益期限偏短
• E：考虑了净收益变化

答 案：AD

解 析：从收益法的观点看，房地产价格的高低主要取决于3个因素：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产价格就越高，反之就越低；②获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产价格就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产价格就越高，反之就越低。A、D两项都会导致估价结果偏低。

5、关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。

• A：各期支付的本金是均等的
• B：各期支付的本息是均等的
• C：偿还利息逐期减少
• D：偿还利息逐期增加
• E：还款额逐期减少

答 案：ACE

解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金）。再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。