2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月12日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15％。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为（）万元。

• A：30
• B：45
• C：60
• D：75

答 案：C

解 析：定金罚则。《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25％，则超过部分的5％为无效。当有定金和违约金约定时，选择一个执行，定金按照双倍是60万，如果按照违约金计算是45万，所以选C。 

2、粮食、蔬菜、肉类等的价格稍有变动，消费者会马上作出反应，这体现了消费者（）。

• A：倾向性心理
• B：感受性心理
• C：习惯性心理
• D：敏感性心理

答 案：D

解 析：消费者的价格行为表现为：倾向性心理，感受性心理、习惯性心理、敏感性心理。其中，敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。消费者对价格变动较为敏感的商品，当其价格变动时，消费者会较快作出反应。但消费者对价格变动的敏感性强度，会随着价格变动的习惯性适应程度的提高而降低。

3、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。

• A：喷泉
• B：草皮
• C：树木
• D：音响设施

答 案：D

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

4、城市垃圾、污水属于（）。

• A：工业污染源
• B：农业污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：环境污染源根据污染物发生的类型，分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。 ②居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气体。

5、在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。

• A：招标成交价
• B：拍卖成交价
• C：挂牌成交价
• D：协议成交价

答 案：D

解 析：在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖和挂牌方式出让的地价最高。 

多选题

1、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。

• A：屋架
• B：柱
• C：阳台
• D：板
• E：梁

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。建筑结构是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。根据建筑结构，建筑物一般分为下列5类。1、砖木结构建筑；2、砖混结构建筑；3、钢筋混凝土结构建筑；4、钢结构建筑；5、其他结构建筑。

2、房地产市场调控政策中，属于金融政策措施的是（）。

• A：降低个人住房贷款最低首付款比例
• B：实施差别化住房信贷政策
• C：提高贷款利率
• D：增加房地产持有环节税负
• E：增加住房用地供应总量

答 案：ABC

解 析：本题考查的是房地产市场调控知识点。选项D是税收措施，选项E是土地供应政策。

3、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（）。

• A：原始需求
• B：安全需求
• C：便利需求
• D：爱与归属需求
• E：自我实现需要

答 案：BDE

解 析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。

4、不属于房地产直接投资的类型有（）。

• A：销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润
• B：购买后长期租赁经营
• C：购买后出租一定年限再转让
• D：购买后放置一定年限再转让
• E：出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

答 案：AE

解 析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。

5、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：建筑材料价格上涨
• B：迁入人口增多
• C：地区经济衰退
• D：交通管制增多
• E：房地产保有税增加

答 案：AB

解 析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下降，而致使房地产价格下降。D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地产价值，但对另一些类型的房地产来说，实行这种交通管制则可能会提高该类房地的价值。E项，房地产税收增加，会增加购房的成本，而减少购房的需求，从而引起房地产价格下降。