2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月8日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场是（）。

• A：土地市场
• B：房屋租赁市场
• C：存量房市场
• D：新建商品房市场

答 案：A

解 析：本题考查的是按房地产流转次数的分类知识点。房地产一级市场是指建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。房地产二级市场是指建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售市场。房地产三级市场是指投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。

2、建筑物的耐久年限属于对建筑物的（）的基本要求。

• A：适用
• B：安全
• C：美观
• D：经济

答 案：B

解 析：安全是对建筑物最基本、最重要的要求，主要包括下列两大方面。一是建筑物在设计使用年限内不会垮塌，二是建筑物在使用过程中室内外都没有危害人体健康的环境污染。

3、工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）。

• A：地下水的污染物
• B：地表水的污染物
• C：微生物的污染物
• D：酸碱水的污染物

答 案：B

解 析：水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。

4、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。

• A：砖混结构
• B：砖木结构
• C：钢结构
• D：钢筋混凝土结构

答 案：D

解 析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌块做成。其特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。

5、大城市是指城区常住人口在（）的城市。

• A：50万---100万
• B：100万---500万
• C：500万---1000万
• D：100万以上

答 案：B

多选题

1、房地产市场调控政策中，属于金融政策措施的是（）。

• A：降低个人住房贷款最低首付款比例
• B：实施差别化住房信贷政策
• C：提高贷款利率
• D：增加房地产持有环节税负
• E：增加住房用地供应总量

答 案：ABC

解 析：本题考查的是房地产市场调控知识点。选项D是税收措施，选项E是土地供应政策。

2、为判断项目是否可行，计算出财务内部收益率的值后，可与（）相比较。

• A：银行贷款利率
• B：行业的基准收益率
• C：投资者要求的最低收益率
• D：投资者最低期望收益率

答 案：BCD

解 析：当计算出财务内部收益率的值后，需要将它与一个收益率进行比较。

3、下列选项中，关于房地产价格特征叙述正确的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较短

答 案：BC

解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。

4、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（）。

• A：地面是指建筑物底层的地坪
• B：基础是建筑物地面以下的承重构件
• C：墙体和柱均是横向承重构件
• D：楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
• E：屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件

答 案：ABE

解 析：地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。楼梯是建筑物的垂直交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品之用。屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。

5、从建筑总平面图中可以反映出（）。

• A：建筑物的朝向
• B：建筑物出口
• C：室内地面的高度
• D：建筑场地的位直
• E：场地内的绿化安排

答 案：ADE

解 析：建筑总平面图可以看出的内容:①该建筑场地的位直、形状、大小;②建筑物在场地内的位直及邻近建筑物的相对位直;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。