2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月6日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理抵押权（ ）。

• A：设立登记
• B：变更登记
• C：转移登记
• D：更正登记

答 案：A

解 析：抵押权登记，是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请。依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。B项，变更登记是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。王某将房屋抵押给银行但并未发生产权变更。C项，转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。房屋租赁或抵押不属于不动产权利人改变。D项，更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。王某并未申请对错误记载事项进行更正。

2、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额

• A：3%
• B：4%
• C：5%
• D：1.5%

答 案：C

解 析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报

3、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。

• A：5%
• B：7%
• C：8%
• D：10%

答 案：D

解 析：自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

4、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）。

• A：应向有关管理部门追讨损失
• B：应向邓先生追讨损失
• C：应向承建者追讨损失
• D：自己承担损失

答 案：C

解 析：承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。

5、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（　　）。

• A：房屋交换不用缴纳契税
• B：以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳
• C：以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳
• D：以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

答 案：B

多选题

1、下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。

• A：交通运输业
• B：建筑业
• C：金融保险业
• D：服务业
• E：文化体育业

答 案：CD

解 析：营业税具体税目、税率为：①交通运输业，3%;②建筑业，3%;③金融保险业，5%;④邮电通信业，3%;⑤文化体育业，3%;⑥娱乐业，5%～20%;⑦服务业，5%;⑧转让无形资产，5%;⑨销售不动产，5%。 

2、下列房地产广告现象，符合房地产广告发布相关规定的有（ ）。

• A：广告中包含封建迷信信息
• B：广告中准确描述了房屋的价格、位置和结构
• C：以“内部认购”等名义发布房地产广告
• D：发布广告推广的房地产开发项目必须取得商品房预售许可
• E：房地产广告以“落叶归根”这类中华民族传统作为推广主题

答 案：BDE

解 析：B选项符合房地产广告真实性原则、D选项符合房地产广告合法性原则、E选项符合房地产广告科学性的原则；而A、C分别违背了科学性（传播封建迷信思想）、合法性（内部认购名目）。

3、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征（）。

• A：印花税
• B：营业税
• C：土地增值税
• D：房产税
• E：个人所得税

答 案：BD

解 析：B项，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税。D项，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。 

4、周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（ ）。

• A：周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意
• B：周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续
• C：周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准
• D：周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

答 案：CD

解 析：职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。

5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。

• A：张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
• B：张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
• C：转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
• E：张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

答 案：ABD

解 析：房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案