2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月2日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列借款人住房贷款的月房产支出与收入比符合国家规定的是（）。

• A：45%
• B：55%
• C：60%
• D：75%

答 案：A

解 析：对于单一申请的贷款，如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

2、当存量住房市场越不景气时，（）。

• A：议价空间越小
• B：卖方要价越高
• C：成交价格越高
• D：挂牌价越低

答 案：D

解 析：挂牌价通常会随着市场行情而上下变动。挂牌价与成交价之差称为议价空间，它越小，说明市场越景气。当市场越不景气时，一方面挂牌价会变低，另一方面议价空间会扩大。

3、冬季供暖中，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物为（）。

• A：尘粒
• B：粉尘
• C：烟尘
• D：雾尘

答 案：C

解 析：本题考查的是空气污染源知识点。烟尘是指在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物。典型的烟尘是烟囱里冒出的黑色烟雾，即燃烧不完全的小黑色碳粒。生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。

4、下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是（）。

• A：保温
• B：日照
• C：通风
• D：采光

答 案：A

解 析：建筑间距：是指两栋建筑物（如两幢住宅楼）外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

5、下对法律法规中，属于行政法规的是（）。

• A：《民法通则》
• B：《中华人民共和国企业所得税法》
• C：《住房公积金管理条例》
• D：《房地产经纪管理办法》

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件的总称。行政法规的制定主体是国务院，发布行政法规需要国务院总理签署国务院令。行政法规如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《物业管理条例》《不动产登记暂行条例》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例》等。

多选题

1、决定房地产供给的基本因素有（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的开发建设成本
• C：该种房地产的开发建设技术水平
• D：房地产开发企业对未来的预期
• E：消费者的收入水平

答 案：ABCD

解 析：某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业对未来的预期。

2、关于建筑面积计算的说法，正确的有（）。

• A：房屋内的门厅、客厅，均按一层计算面积
• B：有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
• C：房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算
• D：永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算
• E：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

答 案：BDE

解 析：A应为房屋内的门厅、客厅，计算全部建筑面积；C应为房屋的天面、天面上的花园不计算建筑面积。

3、严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）结合体。

• A：实物
• B：权益
• C：区位
• D：经济价值

答 案：ABC

解 析：房地产的含义，通俗地说就是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

4、按照污染物的形态，环境污染可分为（）。

• A：固定污染
• B：移动污染
• C：废气污染
• D：噪声污染
• E：辐射污染

答 案：CDE

解 析：环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括：①根据环境要素，分为大气污染、水污染、土壤污染等;②根据污染物的性质，分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);③根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;④根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等;⑤根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染;⑥根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。

5、下列关于法定继承人的范围和顺序的表述中，错误的是（）。

• A：对公、婆尽了主要赡养义务的儿媳有继承权
• B：丧偶女婿可以继承岳父母的遗产
• C：抚养孙子长大的袓父母可以作为第一顺序继承人
• D：第一顺序继承人没有尽赡养、抚养、扶养义务，可以由第二顺序继承人代为继承
• E：对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿是第一顺序继承人

答 案：ABCD

解 析：《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。