2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月23日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于景观的表述中，错误的是（）。

• A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观
• B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面
• C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关
• D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

答 案：A

解 析：本题考查的是景观的分类知识点。景观可分为自然景观和人文景观，软景观和硬景观。

2、房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（）的房地产市场视为一个市场。

• A：一个乡镇
• B：一个开发区
• C：一个城市
• D：一个省

答 案：C

解 析：本题考查的是房地产市场的作用和特点知识点。房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况（如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等）差异较大，且发展变化通常不同步。

3、对人体危害程度最大的电磁波是（）。

• A：微波
• B：超短波
• C：中波
• D：长波

答 案：A

解 析：电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是：微波>超短波>短波>中波>长波。

4、通货膨胀风险也称为（），是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。

• A：流动性风险
• B：购买力风险
• C：变现风险
• D：比较风险

答 案：B

解 析：本题考查的是通货膨胀风险知识点。通货膨胀风险也称为购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。

5、收益法的估价原理是（）。

• A：预期原理
• B：替代原理
• C：成本费用原理
• D：分配原理

答 案：A

解 析：收益法是以预期原理为基础的。

多选题

1、在民用建筑中，常见的整体类地面有（）。

• A：大理石地面
• B：水磨石地面
• C：花岗石地面
• D：水泥地面
• E：混凝土地

答 案：BDE

解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。

2、直接投资的方式包括（）。

• A：购买期房、场地后出租
• B：购买房地产后出租一段时间，然后再转卖
• C：购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖
• D：购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营
• E：购买房地产后自用一段时间，然后再转卖

答 案：ABCDE

解 析：房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或房地产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要包括：①购买房地产后长期用于出租;②购买房地产后出租一段时间(如若干年)，然后转售;③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售;④购买房地产后自用一段时间(如若干年)，然后转售。 

3、以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

• A：修建铁路会使得房地产价格增值
• B：通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
• C：有些因素对房地产价格的影响与时间无关
• D：提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
• E：随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

答 案：CE

解 析：本题考查的是房地产价格的影响因素概述知识点。选项A，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格的方向是不尽相同的，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素。选项B，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度不尽相同，通常情况下朝向对价格的影响比楼层更大。选项D，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率已达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。

4、放射性辐射污染的来源主要有（）。

• A：地球上的天然放射性源
• B：人类活动增加的辐射
• C：医疗照射引起的放射性
• D：核燃料的“三废”排放
• E：电磁辐射污染

答 案：ABCD

解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。 （2）人类活动增加的辐射。 （3）医疗照射引起的放射性。 （4）核燃料的“三废”排放。

5、下列经济活动中，需要补交地价的有（）。

• A：出租商品房
• B：提高容积率
• C：延长土地使用期限
• D：转让经济适用住房
• E：工业用地改为商业用地

答 案：BCDE

解 析：本题考查的是补地价知识点。需要补地价的情形主要有：①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产；②改变土地用途等规划条件；③延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后续期）。