2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月17日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、将房地产市场分为买卖市场和租赁市场的分类依据是（）。

• A：房地产交易方式
• B：房地产用途
• C：达成交易与入住时间的异同
• D：买卖双方在市场上对价格影响的强弱

答 案：A

解 析：按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。

2、甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）。

• A：物质折旧
• B：功能落后
• C：功能过剩
• D：经济折旧

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致功能折旧的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。  

3、一定区位的房地产被人占有后，则占有者可以获得生活或生产的场所，享受特定的光、热等资源，他人除非支付一定的代价，否则无法享用。这是因为房地产具有（）特性。

• A：独一无二
• B：供给有限
• C：相互影响
• D：难以变现

答 案：B

解 析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定区位特别是好区位的房地产被人占有后，则占有者可以获得生活或生产的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景(如海水、阳光、沙滩)等，或者可以支配相关的自然资源和生产力，他人除非支付一定的代价，否则无法享用。

4、目前我国的城市化率处于（）阶段。

• A：初级阶段
• B：成熟阶段
• C：快速发展阶段
• D：饱和阶段

答 案：C

解 析：目前，发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%，现在仍处于城市化快速阶段，未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。

5、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

• A：50%（含50%）
• B：55%（含55%）
• C：60%（含60%）
• D：65%（含65%）

答 案：A

解 析：中国银保监会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

多选题

1、成本租金一般由（）构成。

• A：保险费
• B：房屋折旧费
• C：房产税
• D：管理费
• E：投资利息

答 案：BCDE

解 析：房租的构成因素包括：①地租；②房屋折旧费；③房屋维修费；④管理费；⑤投资利息；⑥保险费；⑦房地产税（是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税）；⑧租赁费用，如租赁代理费；⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费；⑩利润。 注意：问的是成本租金不是租金全部。

2、根据《住宅性能评定技术标准》GB/T50362,住宅性能可分为（）。

• A：适用性能
• B：环境性能
• C：安全性能
• D：经济性能
• E：耐久性能

答 案：ABCDE

解 析：住宅性能包括：①适用性能，是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能;②环境性能，是在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能;③经济性能，是在住宅设计、建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能;④安全性能，是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能;⑤耐久性能，是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

3、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

• A：资金增值
• B：资产升值
• C：机会成本
• D：经济发展
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值;②机会成本;③承担风险;④通货膨胀。 

4、增量住宅又称（）。

• A：新住宅
• B：新房
• C：一手房
• D：现房
• E：成套住宅

答 案：ABC

解 析：增量住宅又称新住宅，简称新房，俗称一手房，是指新建成的住宅．包括房地产开发企业开发建设的新建商品住宅。

5、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为（）。

• A：财务净现值
• B：财务内部收益率
• C：资本金收益率
• D：投资收益率

答 案：AB

解 析：主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。