2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月8日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（）万元。

• A：76.30
• B：79.68
• C：80.96
• D：82.35

答 案：B

解 析：本题考查的是收益法知识点。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为： 式中，V为房地产的收益价格，A为房地产的净收益，Y为房地产的报酬率或折现率，n为房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=7÷8.5%×[1-1÷（1+8.5%）50-8]=79.68（万）。

2、根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（）市场。

• A：局部房地产市场
• B：区域房地产市场
• C：整体房地产市场
• D：地区房地产市场

答 案：B

解 析：按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。

3、采光、日照属于对建筑物的（）的要求。

• A：安全
• B：适用
• C：经济
• D：美观

答 案：B

解 析：作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。其中，适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

4、下列关于个人住房贷款的还款方式的说法，错误的是（）。

• A：贷款期限在1年以下（含1年）的贷款，通常采取一次性还本付息还款方式
• B：贷款期在1年以上的贷款，通常采取分期还款方式
• C：等额本息：每期的还款额都相同
• D：等额本金：每期偿还的本金不相同，第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少

答 案：D

解 析：等额本金每期偿还的本金都相同，第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。

5、关于地形图的说法，正确的是（）。

• A：地形图属于专题地图
• B：地形图的测量基准面是大地水准面
• C：同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小
• D：地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细

答 案：B

解 析：地形图属于普通地图。在同一幅地形图上的等高距离是相同的，等高线越密，地面坡度越大。一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。

多选题

1、关于园林景观的特点描述中，正确的是（）。

• A：美是园林景观的标志
• B：宽阔的林荫道系统
• C：心理和生理的共同表现
• D：园林景观是固定在某处的标志性景观
• E：需要进行护理

答 案：ACDE

解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。

2、集中供暖的优点包括（）。

• A：可控制供暖的时间和温度
• B：安全
• C：清洁
• D：可全天供暖
• E：费用较高

答 案：BCD

解 析：集中供暖的优点是安全、可靠、清洁，可全天候供暖，费用较低，缺点是供暖的时间和温度不能控制。

3、下列措施中，会增加房地产交易成本的包括（）。

• A：房地产交易环节的税收增加
• B：年度国有建设用地供应计划缩减
• C：国家政策政策措施鼓励住房消费
• D：消费者收入提高
• E：房地产库存大幅增加

答 案：ABC

解 析：房地产交易环节的税收关系到房地产交易成本，还可能转嫁给买方而变相成为房价的一部分，如卖房人通常要求“净得价”;土地是开发建设商品房的“原材料”，并因土地一级市场由政府独家垄断，政府的土地供应政策措施(如年度国有建设用地供应计划)决定着土地供应的数量、区位、价格等，对房地产市场有很大影响;2008年，为应对国际金融危机，出台了一系列政策措施鼓励住房消费，导致住房需求过快、集中释放，是2009年至2010年房价快速上涨的重要原因之一。房地产库存大幅增加会使房地产市场出现下行态势。

4、下列选项中，关于房地产价格特征叙述正确的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较短

答 案：BC

解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。

5、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为（）。

• A：点源
• B：高架源
• C：面源
• D：地面源
• E：移动源

答 案：BD

解 析：环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱;地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。