2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月3日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（）。

• A：消费者的需要、动机和行为之间有内在联系
• B：消费者的需要是其行为的最初原动力
• C：消费者的动机是其需要的直接驱动力
• D：消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的

答 案：C

解 析：消费者的行为与其需要和动机有着密切联系。需要是行为的根源和原动力，而动机是行为的直接驱动力。

2、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为（）。

• A：空中源
• B：空气源
• C：高架源
• D：高空源

答 案：C

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源。

3、某城市年平均人口150万人，2010年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2010年的人口增长率为（）。

• A：0.47‰
• B：0.93‰
• C：1.4‰
• D：2‰

答 案：C

解 析：本题考查的是人口因素知识点。引起人口数量变化的一个重要因素是人口增长，它是在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。计算公式：人口增长率=（本年人口增长绝对数/年平均总人数）×1000‰，本题中，该城市2010年的人口增长率为：（1000-300+2000-600）÷1500000×1000‰=1.4‰。

4、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为（）。

• A：1060.00元;6.02%
• B：1060.40元;6.04%
• C：1060.90元;6.09%
• D：1060.60元;6.07%

答 案：C

解 析：到期时的本利和F=P(1+r/m)m=1000×(1+6%/2)2=1060.90(元)，实际利率=(1+6%/2)2-1=0.0609×100%=6.09%。 

5、一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，会导致导致住宅价格（）。

• A：上涨
• B：下跌
• C：不变
• D：不受影响

答 案：A

解 析：一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需的住宅总量将会增加，住宅价格有上涨的趋势。中国城市家庭存在着从传统的复合大家庭向简单的小家庭发展的趋势。 

多选题

1、下列关于城市化类型的表述中，正确的是（）。

• A：城市发展的初中期主要是向心型的
• B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部
• D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种
• E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的

答 案：ACD

解 析：城市发展的初中期主要是向心型的，中后期主要是离心型的。选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。在城市离心发展过程中又有郊区化（也称为郊外化）和逆城市化两种不同的类型和阶段。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。

2、以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

• A：修建铁路会使得房地产价格增值
• B：通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
• C：有些因素对房地产价格的影响与时间无关
• D：提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
• E：随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

答 案：CE

解 析：A项，同一因素或者其变化所引起的房地产价格的变动方向可能是不同的。例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素;而该地带如果是仓储或工业区，则铁路可能是其增值因素。B项，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大。但商场与住宅相反，其楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。D项，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率己达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。 

3、信用的基本特征有（）。

• A：单向性
• B：暂时性
• C：偿还性
• D：收益性
• E：风险性

答 案：BCDE

解 析：信用的本质之一是价值单方面的让渡，其基本特征有4个，即暂时性、偿还性、收益性和风险性，应该注意不要混淆信用的本质和基本特征两个概念。 

4、资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

• A：资金时间价值换算中采用的是复利
• B：本年的年末为下一年的年初
• C：将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
• D：年金A是在每年均匀发生的
• E：现金P是在当前年度开始时发生的

答 案：ABE

解 析：本题考查的是资金的时间价值的换算知识点。资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利；②利率的时间单位与计息周期一致，为年；③本年的年末为下一年的年初；④现值P是在当前年度开始时发生的；⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的；⑥年金A是在每年年末发生的。

5、城市化进程一般分为（）阶段。

• A：初始阶段
• B：快速阶段
• C：成熟阶段
• D：发展中阶段
• E：高速阶段

答 案：ABC

解 析：本题考查的是城市化发展阶段知识点。城市化进程一般分为三个阶段：①初始阶段；②快速阶段；③成熟阶段。