2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月1日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、（）一般是针对整个项目（通常为小区）制作的，可以较直观、立体地反映小区的整体情况，小区内各幢楼的相对位置、间距和朝向小区内的道路分布、出入口数量和位置，以及周边道路和环境等。

• A：模型
• B：平面图
• C：立面图
• D：沙盘

答 案：D

解 析：沙盘一般是针对整个项目（通常为小区）制作的，可以较直观、立体地反映小区的整体情况，小区内各幢楼的相对位置、间距和朝向小区内的道路分布、出入口数量和位置，以及周边道路和环境等。沙盘中通常还反映方位（如标注有指北针）、比例尺（通常是个大概，不一定是实际比例）等。

2、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。

• A：容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值
• B：建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率
• C：用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
• D：建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

答 案：D

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑间距指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

3、光污染对人的健康影响较大，下列属于光污染的是（）。

• A：放射性辐射污染
• B：视觉污染
• C：电磁波辐射污染
• D：医疗照射

答 案：B

解 析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形擘不良影响的现象。光污染主要有四种：①灯光污染；②眩光污染；③视觉污染；④其他光污染。

4、关于地形图的说法，正确的是（）。

• A：地形图属于专题地图
• B：地形图的测量基准面是大地水准面
• C：同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小
• D：地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细

答 案：B

解 析：地形图属于普通地图。在同一幅地形图上的等高距离是相同的，等高线越密，地面坡度越大。一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。

5、房屋产权证书上的登记面积是（）。

• A：房产测绘单位测算的面积
• B：建筑工程图标示尺寸确定的面积
• C：房屋合同约定的面积
• D：房屋当事人共同测定的面积

答 案：A

解 析：本题考查的是不同阶段的房屋面积知识点。产权登记面积：又称证载面积、产权面积，俗称房本面积，是指不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积。存量房买卖中依据的面积一般是该面积。

多选题

1、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：导热性
• D：抗冻性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。

2、在选住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（）。

• A：大气环境
• B：人工环境
• C：文化传统
• D：社会治安
• E：建筑小区

答 案：CD

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。

3、下列房地产中，适用比较法估价的有（）。

• A：高档公寓
• B：标准厂房
• C：行政办公楼
• D：博物馆
• E：商铺

答 案：ABE

解 析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。

4、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（）。

• A：紧张性
• B：对象性
• C：唯一性
• D：驱动性
• E：可控性

答 案：ABD

解 析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。需要的特点有：①对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获得满足；②紧张性，一种需要的出现会使人感到有某种欠缺；③驱动性，需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动。

5、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（　　）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：ABD

解 析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。A项，砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成，这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。B项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，这类建筑物的层数一般在6层以下。D项，钢结构建筑的主要承重构件是用钢材制成。这种结构的造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。