2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》8月1日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、王某承诺房屋在1个月内出售，此行为属于（ ）。

• A：承诺不当
• B：房源保管
• C：不正当行为
• D：未尽严格审查义务

答 案：A

解 析：承诺不当引起的风险：经纪人对客户进行承诺时，一味地迎合客户的心理,做出无法兑现或其他不适当的承诺，就容易引起纠纷。

2、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。

• A：遵纪守法
• B：规范执业
• C：诚实守信
• D：尽职尽责

答 案：D

解 析：房地产经纪人员应该遵守尽职尽责的职业道德。每一种职业活动都是社会经过专业分工后向某一特定职业人群分配的社会任务，每一个职业人都是通过自己的职业活动来实现自身价值并索取社会财富的。房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。 

3、下列不属于房地产经纪机构的特点的是（ ）。

• A：是企业性质的中介服务机构
• B：是轻资产类型的企业
• C：可能覆盖全部房地产市场
• D：企业规模具有巨大的可选择范围

答 案：C

解 析：房地产经纪机构的特点:①房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构。②房地产经纪机构是轻资产类型的企业。③房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。由于房地产的不可移动性，房地产经纪服务具有地城性，因此，即使是规模化的大型房地产经纪机构也不可能覆盖全部房地产市场。

4、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

• A：目的性
• B：专业性
• C：时效性
• D：操作性

答 案：A

解 析：房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的目的性特征。房地产经纪信息管理，包括搜集、加工、整理和利用都应围绕房地产经纪活动的目的而展开。只有这样，才能节约房地产经纪信息的获取成本，提高房地产经纪机构的经济效益。 

5、王某在短时间内为田某寻找到了房源，体现了王某的（ ）技能。

• A：交易促成
• B：供需搭配
• C：人际沟通
• D：市场分析

答 案：B

解 析：供需搭配技能常常表现为经纪人员是否能在较短时间内完成供求搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。

多选题

1、房地产经纪具有()的作用。

• A：促进交易公平
• B：提高交易效率
• C：加强行业监管
• D：降低交易成本
• E：保障交易安全

答 案：ABDE

解 析：房地产经纪的作用体现在：①降低交易成本，提高交易效率。专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。②规范交易行为，保障交易安全。③促进交易公平，维护合法权益。房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。

2、关于房地产经纪服务的违约责任和纠纷解决方式，下列说法正确的有（）

• A：当事人解决合同纠纷的手段和途径可以通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等
• B：房地产经纪机构因泄露委托人隐私或商业秘密、遗失委托人资料原件等行为给委托人造成损失的，要给予委托人一定的经济赔偿
• C：房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定，定金或违约金的数额由委托方约定
• D：当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，没有做出明确约定的，可通过仲裁方式解决合同纠纷
• E：违约金由谁支付、标准以及支付方式，房地产经纪人员应向委托人进行说明，由房地产经纪机构确认后填写

答 案：AB

解 析：C项，房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金数额不应超过佣金的20%。D项，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷。E项，违约金由谁支付、标准以及支付方式，房地产经纪人员应向委托人进行说明，由委托人确认后填写

3、房地产经纪服务合同的作用包括（）。

• A：维护和保证市场交易的安全与秩序
• B：抬高交易价格
• C：保障交易成本
• D：有效保障合同当事人的合法权益
• E：降低交易成本

答 案：AD

解 析：房地产经纪服务合同的作用包括以下三个方面：①有效保障合同当事人的合法权益;②维护和保证市场交易的安全与秩序;③将房地产经纪机构的服务“产品化”。 

4、根据经纪机构的经营特点，风险识别的两个切人点是（）。

• A：投诉处理
• B：坏账处理
• C：提高能力
• D：规范流程
• E：提高认识

答 案：AB

解 析：根据经纪机构的经营特点，应切实把握风险识别的两个切人点：投诉处理和坏账处理 

5、房地产经纪门店选址的原则包括（）。

• A：要同有良好商业配套的居住区毗邻
• B：保证充足的房源和客源
• C：保证良好的展示性
• D：保证顺畅的交通和可达性
• E：确保可持续性经营

答 案：BCDE

解 析：门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。门店选址的原则包括：①保证充足的客源和房源;②保证良好的展示性;③保证顺畅的交通和可达性;④保证经营的可持续性。