2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月14日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。

• A：土地使用权出让金
• B：城市维护建设费
• C：印花税
• D：土地增值税

答 案：C

解 析：按照税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。 

2、在住房方面，对所在小区居民职业、年龄、收入水平以及邻里关系等要求，属于（）。

• A：生理的需要
• B：安全的需要
• C：归属和爱的需要
• D：尊重的需要

答 案：C

解 析：生理和安全的需要得到满足并不能保证幸福。归属和爱的需要包括被别人接纳、爱护、关注、欣赏、鼓励、支持等需要。在住房方面，对所在小区居民职业、年龄、收入水平以及邻里关系等要求，可以说是这类需要。人是社会性动物，不愿意孤独，希望与人交往，有知心朋友，成为某个社会群体中的一员。

3、行政法规、部门规章适用于（）。

• A：制定该法律的机关管辖地
• B：各省级单位
• C：各自治区的行政单位
• D：全国

答 案：D

解 析：宪法、法律、行政法规、部门规章适用于全国。

4、个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，个性心理特征的核心是（）。

• A：性格
• B：气质
• C：能力
• D：兴趣

答 案：A

解 析：个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。

5、物权与债权在权利性质上的不同表现为（）。

• A：物权为绝对权，债权为相对权
• B：物权为支配权，债权为请求权
• C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力
• D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

答 案：B

解 析：物权与债权在权利性质上的不同表现为物权为支配权，债权为请求权。在权利效力范围上的不同表现为物权为绝对权，债权为相对权。在权利效力上的不同表现为物权具有支配力，债权的效力仅有请求力。在权利发生上的不同表现为物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义。 

多选题

1、房地产直接投资的类型主要有（）。

• A：销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润
• B：购买现房、场地或期房后出租
• C：购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售
• D：购买房地产后出租一段时间，然后再出售
• E：出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

答 案：BCD

解 析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。

2、房地产投资风险应对的方法有（）。

• A：风险回避
• B：风险维持
• C：风险控制
• D：风险转移
• E：风险利用

答 案：ACDE

解 析：房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重(如可能出现自己难以承受的损失)，又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。 

3、下列特性描述中，属于房地产特性的有（）。

• A：各不相同
• B：供给有限
• C：保值增值
• D：互不影响
• E：流动性差

答 案：ABCE

解 析：房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、相互影响、易受限制、较难变现、保值增值。

4、根据给水的用途，给水系统分为（）。

• A：直接给水
• B：生活给水
• C：生产给水
• D：消防给水
• E：二次给水

答 案：BCD

解 析：根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。

5、室内墙面装饰分为（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：铺钉类
• D：石材类
• E：罩面类

答 案：ABE

解 析：室内墙面的种类很多，主要分为下列5类： （1）抹灰类墙面。 （2）涂料类墙面。 （3）裱糊类墙面。 （4）贴面类墙面。 （5）罩面板类墙面。