2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月12日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于房屋转租，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，（）应当赔偿损失。

• A：第三人
• B：承租人
• C：出租人
• D：物业公司

答 案：A

解 析：违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。房地产经纪机构和房地产经纪人不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，违者由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

2、房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由（）承担。

• A：原房地产开发企业
• B：拆迁人
• C：受让人
• D：监管单位

答 案：C

解 析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的，原拆迀安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

3、甲企业应按不超过（）缴纳土地闲置费。

• A：投资额的20%
• B：出让金的20%
• C：工程造价的20%
• D：转让金额的20%

答 案：B

解 析：在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。

4、开发商预售即将开盘的房屋，不属于在刊登的广告中必须载明的信息有( )。

• A：开发企业法人姓名及身份证信息
• B：开发企业名称
• C：中介服务代理机构需要载明的该机构的名称
• D：预售或销售广告许可证证书号

答 案：A

解 析：房地产预售销售广告必须载明以下事项包括：开发企业名称、中介服务机构代理销售的载明该机构名称、预售或者销售广告许可证证书号。

5、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

• A：新建商品房经纪合同
• B：房地产租赁经纪合同
• C：房地产租赁代理合同
• D：房屋租赁合同

答 案：B

解 析：房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪机构和房地产经纪人员的主要工作就是促成房地产交易。当租赁双方签订了房屋租赁合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金

多选题

1、在城市规划实施监督中，报建审批管理包括审批核发（）。

• A：建设用地批准书
• B：建设项目选址意见书
• C：建设工程规划许可证
• D：建设用地规划许可证
• E：建设工程施工许可证

答 案：BCD

解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证(简称“一书两证”)。 

2、住房公积金免征所得税的情形有（）。

• A：按规定比例缴存的住房公积金
• B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分
• C：提取存储的住房公积金
• D：住房公积金存储利息
• E：住房公积金购买国债的所得

答 案：ACDE

解 析：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。 

3、房屋登记的工作程序有（）

• A：申请
• B：审核
• C：核准
• D：登簿
• E：发证

答 案：ABDE

解 析：房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、登簿和发证等。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告

4、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（）。

• A：征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
• B：计税依据是纳税人实际占用的土地面积
• C：纳税期限为按年计征，一次缴纳
• D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围
• E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人

答 案：ABE

解 析：C项，城镇土地使用税由土地所在地的税务机关征收，按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。D项，房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地是否免税，属于省、自治区、直辖市税务机关确定的地方性免税范围。

5、房地产法规政策体系的主要内容包括（　　）。

• A：最高人民法院的司法解释
• B：国务院发布的房地产方面的行政法规
• C：全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
• D：行政规章
• E：地方人民法院的司法解释

答 案：ABCD

解 析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。