2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月9日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某房地产项目的土地取得费为1000万元，土地开发费用为50095。元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为。100万元。该房地产的开发成本为（）万元。

• A：2500
• B：2600
• C：3500
• D：3600

答 案：A

解 析：房地产开发成本＝土地开发费用＋建筑物建造费用＝2500万元。 

2、某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（）。

• A：3.67%
• B：3.81%
• C：4.59%
• D：4.76%

答 案：B

解 析：本题考查的是利率的主要种类知识点。名义利率和实际利率的数学关系为：（1+i）=（1+r）（1+π），式中，i表示名义利率，r表示实际利率，π表示通货膨胀率。则贷款的实际利率为：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81%。

3、购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。

• A：感觉
• B：想象
• C：观察
• D：知觉

答 案：C

解 析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程，比一般的知觉有更深的理解性。购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理活动属于观察。

4、房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

• A：房地产管理部门
• B：房地产使用人
• C：房地产开发企业
• D：政府环保部门

答 案：B

解 析：房地产的环境和景观关系到房地产使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及环境污染加重，人们在购买或租赁房地产时越来越关注和重视其环境和景观，特别是周边有无“厌恶性设施”等环境污染及其严重程度。因此，做好房地产经纪服务，应了解相关环境和景观知识，并能对拟交易房地产的环境和景观作出必要的说明和评价，不仅要向客户介绍房地产的优点。还应说明其不足或缺点，这样更能获得客户的信任，有利于促成交易。

5、（）是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。

• A：建筑物的有效年龄
• B：建筑物的实际年龄
• C：自然寿命
• D：经济寿命

答 案：A

解 析：建筑物的有效年龄是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。

多选题

1、资金存在时间价值的原因不包括（）。

• A：资金增值
• B：经济增长
• C：生产力水平提高
• D：承担风险
• E：通货膨胀

答 案：BC

解 析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润;②机会成本。机会成本(其他投资机会的相对吸引力)是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益;③承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款丑期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险;④通货膨胀。现代市场经济一般是通货膨胀的。 

2、土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，其空间范围可分为（）3层。

• A：地表
• B：地壳
• C：地上空间
• D：地下空间

答 案：ACD

解 析：土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，它不是平面的，而是三维立体的，其空间范围可分为以下3层：①地球表面，简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。

3、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有（）。

• A：听觉疲劳不能恢复
• B：内耳感觉器官会发生器质性病变
• C：记忆力明显减退
• D：细胞减少
• E：头痛头晕、食欲不振

答 案：AB

解 析：长期在强噪声环境中工作，听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性耳聋或噪声性听力损失。例如，噪声污染是老年耳聋的一个重要因素。

4、下列适用比较法的估价对象有（）。

• A：高档公寓
• B：写字楼
• C：别墅
• D：商铺
• E：学校

答 案：ABCD

解 析：适用比较法的估价对象：1、住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；2、写字楼；3、商铺；4、标准厂房；5、房地产开发用地。

5、下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。

• A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
• B：在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价
• C：收益法是以预期原理为基础的
• D：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
• E：成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

答 案：CDE

解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。