2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月6日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列人员中，不能作为法定继承人的是（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：(外)祖父母
• D：(外)孙子女

答 案：D

解 析：法定继承人的范围为：子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 

2、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

• A：40
• B：50
• C：70
• D：100

答 案：B

解 析：建筑设计使用年限：普通建筑和构筑物的设计使用年限为50年。

3、没有经过人的加工改造而天然存在的环境被称为（）。

• A：自然环境
• B：人工环境
• C：生态环境
• D：社会环境

答 案：A

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。

4、李某以抵押抵款方式购买一套住房，若按月等额偿还贷款利息，则月还款额的计算可直接使用（）。

• A：等额序列终值系数
• B：偿债基金系数
• C：等额序列现值系数
• D：资金回收系数

答 案：D

解 析：向银行贷款后，月等额偿还贷款利息，属于将限制转换为等额年金的公式，其中计算等额年金的系数称为资金回收系数。

5、采光、日照属于对建筑物的（）的要求。

• A：安全
• B：适用
• C：经济
• D：美观

答 案：B

解 析：作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。其中，适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

多选题

1、房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）的结合体。

• A：价格
• B：实物
• C：权益
• D：环境
• E：区位

答 案：BCE

解 析：本题考查的是房地产的含义知识点。房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

2、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（）。

• A：该种房地产价格下降
• B：该种房地产的替代品价格下降
• C：消费者预期未来收入会增加
• D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨
• E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

答 案：ACDE

解 析：一般地说，某种房地产如果提价了，对其需求量会减少；如果降价了，对其需求量会增加。对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。在未来价格预期方面，消费者都有“买涨不买落”的心理。因此，当消费者预期房价未来会上涨时，就会愿意购买，从而增加对房子的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；反之，就会放弃购买、持币观望，从而减少对房子的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，该种房地产的需求就会减少。在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。

3、合同生效应具备一定的条件，包括（）。

• A：内容具体确定
• B：不违反法律和社会公共利益
• C：当事人具有相应的民事行为能力
• D：意思表示真实

答 案：BCD

解 析：合同生效应同时具备下列3个条件：①当事人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律和社会公共利益。 

4、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（）。

• A：借贷资金的供给大于需求
• B：预期通货膨胀率下降
• C：借贷期限长
• D：借贷风险大
• E：物价上涨过快

答 案：CDE

解 析：本题考查的是影响利率高低的主要因素知识点。影响利率高低的因素主要有下列几个：（1）资金供求状况。（2）国家宏观经济政策。（3）预期通货膨胀率。此外，借贷期限的长短、借贷风险的大小也影响利率的高低。一般来说，借贷期限越长，利率越高；借贷风险越大，利率越高。

5、套内建筑面积=（）+（）+（）。

• A：套内使用面积
• B：套内墙体面积
• C：分摊的共有公用建筑面积
• D：套内阳台建筑面积
• E：建筑面积

答 案：ABD

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。