2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》7月5日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪服务合同可以划分为存量房经纪服务合同和新建商品房经纪服务合同是根据（ ）划分的。

• A：房地产类型的不同
• B：委托交易的目的不同
• C：服务方式的不同
• D：交易方式的不同

答 案：A

解 析：房地产经纪服务合同根据委托房地产类型的不同可以分为存量房经纪服务合同和新建商品房经纪服务合同。

2、下列关于房地产经纪机构注销时，尚未完成的业务的做法，错误的是（ ）。

• A：与委托人协商处理
• B：转由他人代为完成
• C：终止合同赔偿损失
• D：隐瞒事实收取佣金

答 案：D

解 析：注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，还可以用其他方法进行处理。

3、关于房地产广告的说法，错误的是（）

• A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
• B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
• C：房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
• D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

答 案：D

解 析：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；B项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；C项，广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

4、下列连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系属于契约合作关系的是（ ）。

• A：直营连锁经营
• B：特许加盟连锁经营
• C：混合连锁经营
• D：联盟经营

答 案：B

解 析：特许加盟连锁经营中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系是契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业。

5、甲房地产经纪机构接到相关管理部分责令改正的通知，是因为没有在销售现场醒目位置公示（）。

• A：法人身份证复印件
• B：新建商品房销售方案
• C：新建商品房销售团队名单
• D：新建商品房销售委托书

答 案：D

解 析：根据《房地产经纪管理办法》的固定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。

多选题

1、下列选项中，不属于多向多样化战略类型的有（ ）。

• A：专业多样化
• B：资源多样化
• C：技术关系多样化
• D：市场营销关系多样化
• E：开发多样化

答 案：AE

解 析：多向多样化是指虽然与现有的产品、市场领域有关，但是通过开发完全异质的服务和市场来实现经营领域多样化。这种多向多样化包括多种类型:-是技术关系多样化；二是市场营销关系多样化；三是资源多样化。

2、在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有（）。

• A：房地产经纪机构
• B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
• C：房地产经纪管理部门
• D：房地产经纪行业组织
• E：委托人

答 案：AE

3、房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为（）

• A：附近居民状况
• B：物业管理状况
• C：实物状况
• D：区位状况
• E：内部家具家电情况

答 案：CDE

解 析：房地产经纪人员要亲自到现场查看委托出租的房屋，核实房屋的基本情况，并与出租方提供的房屋资料进行核对，确保两者相符。查看内容主要包括出租房屋的：①实物状况；②区位状况；③内部家具家电情况等。B项，在存量房买卖居间业务中，房地产经纪人员还要到房源现场进行查看，重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况

4、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括（）。

• A：投资关系
• B：隶属关系
• C：代理关系
• D：契约合作关系
• E：联盟关系

答 案：BD

解 析：在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有：①隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营;②契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。 

5、房地产经纪的必要性体现在()。

• A：房地产是不可移动的商品
• B：房地产交易复杂
• C：房地产市场存在信息不对称
• D：房地产市场社会影响大
• E：房地产是构成要素复杂的商品

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪的必要性体现在:房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。