2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》7月4日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、我国房地产经纪行业监管事前监管主要包括房地产经纪人员职业资格管理和()。
- A:房地产经纪机构资质管理
- B:房地产经纪机构从业规范管理
- C:房地产经纪机构收费管理
- D:房地产经纪机构的登记和备案管理
答 案:D
2、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于( )。
- A:连锁店投资方不同
- B:管理控制方式不同
- C:客户管理方式不同
- D:业务拓展方式不同
答 案:A
解 析:直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同,由总部直接投资设立门店的是直营模式,由被特许方投资设立门店的是特许经营模式。如果一家房地产经纪机构的连锁门店当中既有直营门店也有特许加盟的门店,则这家机构就是混合模式的房地产经纪机构。另外,由特许人和被特许人共同出资设立门店的模式,介于直营和加盟之间,称为参股模式。
3、房地产转让的主要形式是()。
- A:房地产买卖
- B:房地产租赁
- C:房地产赠与
- D:房地产作价入股
答 案:A
解 析:从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中,房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。
4、下列关于免试条件说法错误的是()。
- A:通过全国统一考试,取得经纪专业技术资格“房地产经纪”专业初级资格证书的,可免试经纪人协理职业资格《房地产经纪综合能力》科目
- B:通过考试取得房地产经纪人协理资格证书的人员,可免试房地产经纪人协理职业资格《房地产经纪操作实务》科目
- C:通过全国统一考试,取得房地产估价师资格证书的人员,可免试房地产经纪人职业资格《房地产经纪职业导论》1个科目
- D:参加1个或3个科目考试的人员,须在1个或3个考试年度内通过应试科目的考试
答 案:C
解 析:通过全国统一考试,取得房地产估价师资格证书的人员;通过全国统一考试,取得经济专业技术资格“房地产经纪”专业中级资格证书的人员;或按照国家统一规定评聘高级经纪师职务的人员,可免试房地产经纪人职业资格《房地产交易制度政策》1个科目。
5、房地产经纪业务流程管理的关键是()。
- A:签订交易合同
- B:收取服务佣金
- C:信息传递
- D:提高效率
答 案:C
解 析:在房地产经纪业务流程中,信息传递是关键。和其他行业一样,房地产经纪机构内业务运营过程中的信息传递一般是通过会议、谈话等人与人之间的直接交流来进行的。
多选题
1、门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作,其中经营成本的构成项目包括()。
- A:门店开设的一次性费用
- B:日常支出费用
- C:销售佣金
- D:销售费用
- E:营业税
答 案:ABE
解 析:门店可行性研究中关键的指标包括经营成本、损益平衡销售额和区域必要市场占有率等。其中,经营成本的估算包括以下项目:①门店购买费用或门店租金,一般采用租赁的形式,租金按合同采用年付、季度付或其他付款方式;②门店装修费(包括招牌、橱窗、灯光、地段、墙面等);③门店登记注册费;④办公用品购置费(电脑、复印机、打印机、收银用设备等);⑤员工工资福利;⑥广告费;⑦水电费、物业管理费;⑧税费和管理费;⑨办公用品费(纸、笔、宣传手册及单张等);⑩其他杂费。
2、下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是()。
- A:房地产广告中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格
- B:房地产广告中的面积应注明使用面积或建筑面积
- C:房地产广告可以用升值潜力吸引顾客
- D:房地产广告可以用就业、升学的承诺吸引顾客
- E:房地产经纪人在居间业务中必须公平正直,不偏袒任何一方
答 案:ABE
解 析:C选项中,房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺。D选项中,房地产广告中不得含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
3、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括()。
- A:房地产是不可移动的商品,无法像一般商品那样,集中到固定的市场上进行展示
- B:房地产是构成要素极为复杂的商品
- C:在商品经济运行体系中,大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的
- D:房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较
- E:房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协
答 案:ABC
解 析:房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括:①房地产是不可移动的商品,无法像一般商品那样,集中到固定的市场上进行展示。②房地产是构成要素极为复杂的商品。影响房地产使用价值和价值的因素不仅包括房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等物质因素,还包括产权类型、他项权利设立情况等法律因素,以及房地产所在地区的人口素质、历史背景等社会、人文因素等。③在商品经济运行体系中,大多数商品的流通是由商品经销商来完成的。房地产经纪活动的主体,不需要像一般商品的经销商那样购置大量商品存货,而是主要通过专业人员的经纪服务,来促进房地产交易,因而使得房地产流通能以比较经济的方式运行。
4、房地产经纪人员必须有完善的知识结构,这一知识结构的核心内容包括()。
- A:法律及经济知识
- B:房地产经纪基本理论
- C:房地产经纪实务知识
- D:文学知识
- E:社会心理学知识
答 案:BC
解 析:由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识,即房地产经纪的基本理论与实务知识,该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识,包括经济知识、法律知识、社会知识、房地广专业知识、科学技术知识,最外层则是对能对房地广经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。
5、下列行为中,属于不正当竞争行为的是( )。
- A:代理经纪机构拒绝披露独家代理到期日,房地产经纪人员向业主招揽业务
- B:诋毁其他房地产经纪机构和人员的信誉
- C:以低于成本价为条件吸引客户
- D:诱劝同行经纪机构的客户
- E:故意设置障碍,破坏同行的交易
答 案:BCDE
解 析:不正当竞争行为包括:①故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和从业人员信誉、声誉。②无正当理由,以低于成本价或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户。③房地产经纪从业人员离职后,诱劝原受聘房地产经纪机构的客户。④故意设置障碍,破坏同行促成的交易。
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