2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月2日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在城市的众多职能中，由城市最突出职能构成的是（）。

• A：城市内部结构
• B：城市行政等级
• C：城市性质
• D：城市规模

答 案：C

解 析：在城市众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。

2、下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（）。

• A：本层的公有电梯
• B：本层的共有走廊
• C：本层的共有楼梯间
• D：本层的共有大堂

答 案：B

解 析：根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：①幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等;②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等;③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。

3、王某购买了一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该王某的月还款额为（）元。

• A：3025
• B：3544
• C：5115
• D：5015

答 案：D

解 析：将现值转换为等额年金的公式 该居民的月还款额为

4、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

• A：保障安全权
• B：自主选择权
• C：知悉真情权
• D：公平交易权

答 案：C

解 析：知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。 

5、限制民事行为能力人的年龄是（）。

• A：不满10周岁的未成年人
• B：16周岁以上不满18周岁的公民
• C：10周岁以上的未成年人
• D：18周岁以上的公民

答 案：C

解 析：在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己彳丁为的精神病人，是限制民事彳丁为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。 

多选题

1、下列特点中，属于高层住宅的优点的有()。

• A：出入方便
• B：火灾发生易逃生
• C：采光和视野较好
• D：噪声较少
• E：灰尘和蚊虫较少

答 案：CDE

解 析：高层住宅的采光和视野较好，灰尘和蚊虫较少，噪声较少，不潮湿。

2、下列关于权利的说法，其中正确的有（）。

• A：知识产权属于支配权
• B：解除权属于形成权
• C：集体土地所有权属于支配权
• D：国有土地使用权属于支配权
• E：撤销权属于抗辩权

答 案：ABCD

解 析：根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权，是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权等;②请求权，是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利;③形成权，是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等;④抗辩权，又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。 

3、下列对于居间合同的特征表述不正确的有（）。

• A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同
• B：是典型的劳务合同
• C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
• D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
• E：是双务、有偿、诺成合同

答 案：BD

解 析：居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同有以下特征：①是居间人向委托人提供居间服务的合同;②居间人对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权;③是双务、有偿、诺成合同;④委托人给付报酬义务的履行有不确定性。 

4、根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。

• A：项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
• B：财务净现值等于零时的折现率
• C：项目的收益能抵偿全部初始投资
• D：当其大于基准收益率时，投资项目可行
• E：投资者所能接受的最低收益率

答 案：ABDE

解 析：财务内部收益率(FIRR)通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。 

5、具有兼顾耐用、装饰性强、容易清洗等优点的外墙饰面材料有（）

• A：陶资锦砖
• B：人造大理石
• C：胶合板
• D：天然大理石
• E：塑料板

答 案：ABD

解 析：贴面类饰面材料有以下3类:陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖;预制块材，如仿大理石板、水磨石板等;天然石材，如天然大理石，天然花岗石等。