2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月30日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。

• A：20
• B：30
• C：40
• D：50

答 案：B

解 析：全国施行统一的住房公积金贷款利率，贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金贷款期限最长不超过30年。

2、在建筑物区分所有权中占主导地位的是()。

• A：专有部分的所有权
• B：共有部分的共有权
• C：共有部分的管理权
• D：专有部分的管理权

答 案：A

解 析：在建筑物区分所有权中，专有部分的所有权占主导地位。

3、如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

• A：A市质量技术监督局的核验结果
• B：A市规划局的核验结果
• C：A市工程质量监督部门的核验结果
• D：A市房管部门的核验结果

答 案：C

解 析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。

4、土地增值税实行（　　）税率。

• A：比例
• B：定额
• C：超率累进
• D：超额递减

答 案：C

解 析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除率为5％；③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除率为15％；④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除率为35％。

5、关于房地广开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

• A：无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年
• B：砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房
• C：在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
• D：在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

答 案：D

解 析：ABD三项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期;当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限:①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限己不足3年的，适用此款);③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;④墙面、顶棚抹灰层脱落1年;⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年;⑥门窗翘裂、五金件损坏1年;⑦管道堵塞2个月;⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;⑨卫生洁具1年;⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。C项，在合理的使用年限内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 

多选题

1、下列关于住房置业担保的描述，正确的有（）。

• A：住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
• B：住房置业担保公司可从事住房置业担保、房地产经营业务和财政信用业务等业务
• C：住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金
• D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍
• E：住房置业担保公司提供住房置业担保，应当严格评估借款人的资信

答 案：ACE

解 析：B选项，担保会司只能从事住房置业担保和房地产经营业务(房地产开发除外)，不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务，也不得提供其他担保;D担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。 

2、我国现行房地产业税种有（）。

• A：契税
• B：耕地占用税
• C：土地增值税
• D：城市维护建设税
• E：个人所得税

答 案：ABC

解 析：我国现行房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有营业税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。 

3、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查

• A：个人信用
• B：抵押物价值
• C：借款人的条件
• D：贷款期限
• E：还款方式

答 案：ABC

解 析：贷款银行收到借款人的资料后，从：①个人信用；②抵押物价值；③借款人的条件等方面进行贷款审查。其中，对借款人的条件进一步审查的内容包括：①借款人的收入及财产证明；②贷款的额度（包括成数和总额）；③婚姻状况及配偶的认可

4、签订房屋出售经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，需要书面告知委托人的事项有（ ）。

• A：应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料
• B：房屋买卖涉及的税费
• C：经纪服务内容和完成标准
• D：经纪服务收费标准、支付方式
• E：委托出售房屋的市场参考价格

答 案：BCDE

解 析：签订合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，并书面告知应由房屋出售委托人协助的事宜、提供的资料。

5、下列程序中，属于办理不动产登记程序的有( )。

• A：申请
• B：受理
• C：评估
• D：审核
• E：发证

答 案：ABDE

解 析：办理不动产登记，要经过申请、受理、审核、登簿和发证等程序。