2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月25日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。

• A：塌方
• B：冲沟
• C：地下溶洞
• D：断层

答 案：A

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。

2、下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是（）。

• A：保温
• B：日照
• C：通风
• D：采光

答 案：A

解 析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求，一般来说，建筑物的日照、通风、采光等都与建筑间距有关，而保温则主要与墙体材料及建筑结构有关。

3、直辖市由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级，下列（）不是直辖市。

• A：北京市
• B：上海市
• C：重庆市
• D：武汉市

答 案：D

解 析：由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级。共4个，分别是北京市、上海市、天津市、重庆市。

4、（）动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。

• A：创新
• B：引发
• C：指向
• D：激活

答 案：D

解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

5、一幢3层楼的住宅，属于（）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：A

解 析：当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

多选题

1、在城市大气污染中，生活污染源包括（）等。

• A：家庭汽车污染
• B：生活燃料污染
• C：居住环境污染
• D：城市垃圾污染
• E：食品加工形成的大气污染

答 案：BCD

解 析：生活污染源主要有：①生活燃料的污染，居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染，由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染，城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气体。

2、在房地产价格中，不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。

• A：评估价
• B：起价
• C：成交价
• D：标价
• E：保留价

答 案：AE

解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。

3、造成卖方完全垄断的原因有（）。

• A：资源控制
• B：只有一个买者
• C：规模经济
• D：政府许可限制
• E：专利

答 案：ACDE

解 析：造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。

4、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（）。

• A：房屋结构
• B：房屋产权
• C：房屋价格
• D：房屋装修
• E：房屋设备

答 案：ADE

解 析：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：①完好房屋；②基本完好房屋；③一般损坏房屋；④严重损坏房屋；⑤危险房屋。

5、下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。

• A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
• B：在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价
• C：收益法是以预期原理为基础的
• D：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
• E：成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

答 案：CDE

解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。