2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月22日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、（）动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。

• A：创新
• B：引发
• C：指向
• D：激活

答 案：D

解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

2、在其他状况相同的情况下，住宅密度分类的从优到劣的顺序一般是（）。

• A：低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅
• B：高层低密度住宅、低层低密度住宅、高层高密度住宅、低层高密度住宅
• C：低层高密度住宅、高层高密度住宅、低层低密度住宅、高层低密度住宅
• D：高层高密度住宅、低层高密度住宅、低层低密度住宅、高层低密度住宅

答 案：A

解 析：在其他状况相同的情况下，其优劣顺序一般是：低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅。

3、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。
按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（　　）结构。

• A：砖混
• B：钢
• C：砖木
• D：钢筋混凝土

答 案：D

解 析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都适用。A项，砖混结构建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。B项，钢结构建筑多为体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房。C项，砖木结构建筑多为古代建筑，民用房屋和简易房屋。

4、建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

• A：钢结构建筑
• B：砖木结构建筑
• C：砖混结构建筑
• D：钢筋混凝土结构建筑

答 案：C

解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。砖混结构建筑，该类建筑是主要承重构件用砖、钢筋混凝土制成的建筑。其中，竖向承重构件的墙体采用砖或砌块砌筑，柱采用砖或砌块砌筑或钢筋混凝土建造，横向承重构件的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土建造。该类建筑物的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制。

5、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括（）。

• A：甲苯
• B：甲醛
• C：酯类
• D：乙醇

答 案：D

解 析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。

多选题

1、下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（）。

• A：张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者
• B：王某在展销会的R—11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R—11展台的销售者要求赔偿
• C：消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿
• D：使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿
• E：消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿

答 案：CDE

解 析：消费者具有获取赔偿的权利。获取赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。 

2、房地产经纪人在人际交往与人际关系方面应该具备的素质包括（）。

• A：说服别人的能力
• B：较高的专业素养
• C：丰富的社会关系
• D：关心客户、满足客户的兴趣和需要
• E：良好的判断力

答 案：ACDE

解 析：房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括：（一）给人留下良好第一印象（二）掌握必要的交谈技巧（三）关心客户并满足其兴趣和需要（四）提高自己的判断力（五）培养自己的说服力（六）增加自己的幽默感（七）丰富自己的社会关系。

3、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（）。

• A：申请人的收人证明
• B：申请人的身份证件
• C：服务单位同意书
• D：家庭成员同意书
• E：购房合同

答 案：ABE

解 析：C和D不是申请个人住房贷款时所需提供的材料。 

4、下列不属于限制民事行为能力人的是（）。

• A：张某17岁，每月依靠自己进城打工的800元工资生活
• B：高一学生张某17岁，无收入来源和父母居住在一起
• C：张某20岁，暂时待业在家，依靠父母生活
• D：张某18岁患有精神病不能完全辨认自己的行为
• E：张某50岁患有精神病不能辨认自己的行为

答 案：ACE

解 析：选项A，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人；选项B，张某8周岁以上未满18周岁且无劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人；选项C，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；选项D，不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人；选项E，不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。

5、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（　　）。

• A：名称与面积
• B：用途与租赁期限
• C：租金与支付方式
• D：维修服务与物业管理
• E：租金的房地产税率与计税基数

答 案：BC

解 析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维修等条款，不包括面积和物业管理。