2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》6月15日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪行业管理的基本作用是（ ）。

• A：维护房地产经纪机构的利益
• B：维护房地产经纪人员的利益
• C：维护委托人的利益
• D：维护社会整体利益

答 案：D

解 析：房地产经纪行业管理的基本作用是维护社会整体利益。

2、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

• A：承包
• B：招揽
• C：推销
• D：宣传

答 案：B

解 析：房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息，及进行广告宣传的行为。按照业务分类，业务招揽可以分为存量房交易经纪业务的招揽和新建商品房销售代理业务的招揽。

3、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

• A：是否符合收费标准与开具发票
• B：是否明码标价与开具发票
• C：是否依照合同约定与开具发票
• D：是否符合收费标准和明码标价

答 案：D

解 析：我国对房地产经纪服务收费的管理主要包括以下两个方面：①收费标准要符合有关规定;②实行明码标价制度。【说明】根据最新版考试教材，该知识点更改为：房地产经纪服务费用收取规范包括：①房地产经纪服务实行市场调节价格，收费标准由房地产经纪机构根据服务成本和市场竞争情况自行确定。房地产经纪机构在营业场所公示的收费标准不得再标注是政府制定的收费标准。②房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。 

4、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。

• A：单店模式
• B：多店模式
• C：直营连锁经营模式
• D：有店铺模式

答 案：C

解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型;根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。 

5、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。

• A：赔偿
• B：连带
• C：无限
• D：有限

答 案：B

解 析：房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。合作的机构之间应当合理分工、明确职责、密切协作，意见不一致时应当及时通报委托人协商决定。房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任，禁止以转让业务为名规避对委托人应当承担的责任。

多选题

1、房地产经纪业务中产生民事赔偿风险的情形包括（　　）。

• A：受到行政处罚的风险
• B：未尽严格审查义务引起的风险
• C：协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
• D：承诺不当引起的风险
• E：产权纠纷引起的风险

答 案：BCDE

解 析：房地产经纪活动是一种民事行为，如在经纪业务中因不当行为导致委托人或相对人的利益受损，则可能带来民事赔偿风险。民事赔偿风险主要有以下几种情形：①未尽严格审查义务引起的风险；②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；③承诺不当引起的风险；④产权纠纷引起的风险；⑤经纪业务对外合作的风险。A项属于房地产经纪业务中的常见风险。

2、房地产经纪的特征主要有（）。

• A：不可储存性
• B：服务性
• C：非实物性
• D：专业性
• E：地域性

答 案：BDE

解 析：经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性;②活动后果的社会性。 

3、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可釆取的手段有（）。

• A：制订房地产经纪合同示范文本
• B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容
• C：加强对房地产经纪合同的监督管理
• D：推行房地产经纪机构备案制度
• E：对己出现的纠纷进行调解处理

答 案：ABC

解 析：目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过以下手段来规避房地产经纪纠纷：①制订推行示范合同文本，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为;②制定服务流程和服务标准，明确服务要求和内容，有利于提高房地产经纪行业的服务水平，树立良好的企业与行业形象;③加强房地产经纪服务收费管理;④加强房地产经纪行业信用管理;⑤加大行业管理的行政处罚力度，提高房地产经纪机构不规范操作的违规成本;⑥增强房地产经纪人员的守法意识;⑦定期组织培训和考核，提高经纪机构和人员业务素质。 

4、在与购房人签订商品房买卖合同前，房地产经纪人需要协助做到的事项包括（）

• A：在商品房认购协议规定时间内预约客户办理《商品房买卖合同》签订手续，并提醒客户应携带的材料
• B：查验客户《商品房认购协议》及定金收据
• C：确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）
• D：审核客户身份证、户口本、婚姻证明以及其他相关资料
• E：向购房客户解释商品房认购协议书条款内容

答 案：ABD

解 析：在认购协议书约定时间内，房地产开发企业应与购房人签订商品房买卖合同。签订前，房地产经纪人员应协助做好以下事项：①在商品房认购协议规定时间内预约客户办理《商品房买卖合同》签订手续，并提醒客户应携带的材料；②查验客户《商品房认购协议》及定金收据，审核客户身份证、户口本、婚姻证明以及其他相关资料；③带领客户交纳购房款；一次性付款则交纳全款，抵押贷款则交纳首付款；④在具备网上签订合同条件的城市，通过网签系统填写商品房买卖合同有关内容，并正式打印合同，不具备网上签订条件的地区，则事先准备好商品房买卖合同；⑤就购房事项向购房人进行说明，包括解释《商品房买卖合同》有关条款，应纳税费明细等。CE两项属于在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项

5、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有（）。

• A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任
• B：终止合同并赔偿损失
• C：由委托人自行处理，收取部分佣金
• D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
• E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

答 案：BDE

解 析：房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，还可以用其他方法进行处理。