2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月14日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）。

• A：生活垃圾
• B：生活用水
• C：建筑材料
• D：建筑设备

答 案：C

解 析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境。

2、关于地形图的说法，正确的是（）。

• A：地形图属于专题地图
• B：地形图的测量基准面是大地水准面
• C：同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小
• D：地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细

答 案：B

解 析：本题考查的是地图和地形图知识点。地形图属于普通地图。在同一幅地形图上的等高距离是相同的，等高线越密，地面坡度越大。一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。

3、下列关于容积率的说法，错误的是（）。

• A：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值
• B：对住宅使用人来说，一般情况下，容积率越高越好
• C：容积率中的总建筑面积是指地上所有建筑面积之和
• D：容积率中的建筑用地面积不含代征地面积

答 案：B

解 析：B选项表达错误，对住宅使用人来说，一般情况下，容积率越低越好。

4、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为（）。

• A：70%~90%
• B：75%~80%
• C：75%~90%
• D：65%~90%

答 案：C

解 析：人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般75%~90%。

5、用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图被称为（）。

• A：建筑立面图
• B：建筑平面图
• C：建筑详图
• D：建筑剖面图

答 案：B

解 析：建筑施工图表示建筑物的内部布置情况、外部形状，以及装修、构造、施工要求等，包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图以及墙身、楼梯、阳台等构造详图。其中，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。它可反映出建筑物的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。

多选题

1、毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。

• A：计算简便
• B：省略了房地产租金以外的收入
• C：比较客观
• D：省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
• E：避免多次测算可能产生的误差

答 案：ACE

解 析：毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料;②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值;③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入;②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 

2、关于该商住两用商品房的建筑结构说法，正确的有()。  

• A：住宅的水平承重构件采用的是砖混楼板、屋面板
• B：商业用房的隔墙是由轻质砖或其他砌体做成的
• C：住宅结构适应性强，抗震性能好
• D：住宅使用圈梁，可以提高建筑物整体结构的稳定性

答 案：BD

解 析：A项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。C项，砖混结构建筑造价较低，抗震性能较差;钢筋混凝土结构建筑结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。

3、房地产中的"三位一体"主要包含（）。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。

4、建筑物中常用的给水方式可以分为（）。

• A：直接给水方式
• B：间接给水方式
• C：设置水箱的给水方式
• D：分区、分压给水方式
• E：分量给水方式

答 案：ACD

解 析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水质、水量、水压、水温的要求。常用的给水方式有：①直接给水方式;②设置水箱的给水方式;③设置水泵和水箱的给水方式;④分区、分压给水方式。

5、下列属于合同法的基本原则的有（　　）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：追求利益原则
• D：公平原则
• E：诚实守信原则

答 案：ABDE

解 析：合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则；⑤守法和公序良俗原则。