2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月14日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列不属于影响房屋租金的因素是（）

• A：房地产市场
• B：房屋基本情况
• C：价值和使用价值
• D：房屋出租的个别情况

答 案：D

解 析：影响房屋租金的主要因素有：①房地产市场因素，即房屋租赁市场供求关系和房价因素；②房屋基本状况，包括区位状况、实物状况；③房屋出租的具体情况，房屋租金可能因租金包含具体内容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也会影响房屋租金

2、商品房预售资金监管的有效方式不包括（ ）。

• A：设立预售款专项账户
• B：开发企业与商业银行双方签订《商品房预售款监管协议》
• C：预售所得款存入监管账户
• D：资金专款专用

答 案：B

解 析：实践中，各地积极探索对商品房预售资金监管的有效方式，如设立商品房预售款专项账户，由开发企业、商业银行和房产局三方签订统一格式的《商品房预售款监管协议》，明确双方的权利、义务，并在电视台和公共信息网上公告，供社会公众查询。

3、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）

• A：被迫违约
• B：理性违约
• C：提前还款
• D：恶意骗贷

答 案：B

解 析：个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下降或突发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资

4、李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（）。

• A：2075年6月26日
• B：2075年7月26日
• C：2075年8月29日
• D：2077年5月29日

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。本案例中，土地属于居住用地，2005年7月27日该土地被交付给甲公司使用，2007年5月30日甲公司将房屋交付给李某。所以，从2005年7月27日计起，李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为2075年7月26日。

5、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：40

答 案：B

解 析：首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。

多选题

1、物业承接验收应当遵循（ ）原则。

• A：诚实信用
• B：客观公正
• C：权责分明
• D：尽职尽责
• E：保护业主的共有财产

答 案：ABCE

解 析：物业承接验收应当遵循的原则是诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主的共有财产的原则。

2、根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。

• A：业主
• B：物业使用人
• C：物业服务的对象
• D：物业所有权人

答 案：BC

解 析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也是物业服务的对象。

3、王某在转让该房产时，应缴纳的税收为（ ）。

• A：契税
• B：房产税
• C：个人所得税
• D：增值税

答 案：CD

解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税，而王某属于卖方，因此不征收契税。房产税属于保有环节的税收，因此买卖环节不征收房产税。增值税是对在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人征收的税种，王某转让房地产未满2 年，因此应征收增值税。王某转让房地产收入44 万元，而且未满5 年，应征收个人所得税。

4、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导（）的编制。

• A：省域城镇体系规划
• B：城市总体规划
• C：市域城镇体系规划
• D：县域城镇体系规划
• E：镇域城镇体系规划

答 案：AB

解 析：国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。省域城镇体系规划的内容应当包括：城镇空间布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。 

5、关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（）。

• A：郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
• B：郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
• C：郑某是抵押人，银行是抵押权人
• D：郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

答 案：BCD

解 析：B项,《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。C项,房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。D项,以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。