2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月13日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、根据《住宅设计规范》，（）层及以上的住宅必须设置电梯，12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于（）台。

• A：7，2
• B：7，3
• C：6，2
• D：6，3

答 案：A

解 析：本题考查的是电梯知识点。根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

2、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

• A：房地产未来收益的大小
• B：房地产取得成本的高低
• C：房地产运营费用的多少
• D：房地产收益期限的长短

答 案：B

解 析：收益法是以求估价对象未来收益的现值来进行估价的方法，影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。 

3、根据有关规定，（）住宅必须设置电梯。

• A：4层及4层以上
• B：5层及5层以上
• C：6层及6层以上
• D：7层及7层以上

答 案：D

解 析：7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。

4、某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（）年。

• A：2.50
• B：3.50
• C：4.00
• D：4.50

答 案：B

解 析：本题考查的是静态投资回收期知识点。根据公式，静态投资回收期=4-1+4000/8000=3.50年。

5、（）是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。

• A：建筑物的有效年龄
• B：建筑物的实际年龄
• C：自然寿命
• D：经济寿命

答 案：A

解 析：建筑物的有效年龄是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。

多选题

1、房地产投资风险应对的方法有（）。

• A：风险回避
• B：风险维持
• C：风险控制
• D：风险转移
• E：风险利用

答 案：ACDE

解 析：房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重(如可能出现自己难以承受的损失)，又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。 

2、郑某于餐饮企业签订的租赁合同为()合同。  

• A：特殊租赁
• B：定期租赁
• C：动产租赁
• D：所有权转移

答 案：AB

解 析：《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等房地产管理法规对房屋租赁有特殊规定，因此房屋租赁合同属于特殊租赁合同，本题中的合同有固定期限，所以为定期租赁合同。

3、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（）。

• A：有机和无机纤维类
• B：金属和非金属类
• C：无机胶凝材料类
• D：无机复合材料类
• E：地面装饰材料

答 案：AC

解 析：根据建筑装饰材料的材质，分为石材类、陶瓷类、皮革类、玻璃类、木质类、塑料类、纤维类、涂料类、金属类、无机胶凝材料等。

4、下列属于房地产投资的特性的是（）。

• A：不可移动
• B：易于变现
• C：供给量大
• D：保值增值
• E：寿命长久

答 案：ADE

解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。B和C不是房地产的特性。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。

5、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

• A：统一房地产范围
• B：统一成交日期
• C：统一交易情况
• D：统一付款方式
• E：统一价格单位

答 案：ADE

解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。