2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》8月8日专为备考2022年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。

• A：甲机构聘用田某作为负责人是合适的
• B：甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
• C：田某对甲机构的债务承担有限责任
• D：田某对甲机构的债务承担无限连带责任

答 案：B

解 析：A项，田某只具有房地产经纪人协理资格，能独立完成房地产经纪业务的一般性工作，并在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务，甲机构聘其为负责人不合适。B项，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。CD两项，合伙企业的合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。田某只是甲机构的员工，对其债务没有责任。

2、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

• A：房地产经纪人协理
• B：房地产经纪人
• C：房地产经纪机构
• D：房地产经纪机构和房地产经纪人共同

答 案：C

解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的，因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。 

3、房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）

• A：房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
• B：新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
• C：住宅经纪业务和商业房经纪业务
• D：房地产代理业务和房地产居间业务

答 案：C

解 析：按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型。根据标的房地产的用途，可以分为：①居住房地产经纪业务（或住宅经纪业务）；②商业地产经纪业务。

4、对于违反《房地产经纪管理办法》，侵占、挪用房地产交易资金的行为，相应的行政处罚正确的是（）。

• A：对房地产经纪人员处以2万元罚款
• B：乡(镇)级以上地方人民政府(房地产)主管部门责令限期改正
• C：计入信用档案
• D：对经纪机构处以10万元罚款

答 案：C

解 析：A选项：对经纪人员处以1万元罚款;B选项：非乡(镇)级，为县级以上;D选项：对经纪机构处以1万以上3万元以下罚款。 

5、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

• A：—般信息搜集
• B：人际沟通
• C：特定信息搜集
• D：促成交易

答 案：C

解 析：房地产经纪人员收集信息的技能包括：①一般信息搜集的技能;②特定信息搜集的技能。其中，特定信息搜集的技能包括：根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性信息。如根据某委托人需要购买一个大型商铺的要求，迅速搜寻、有关该类大型商铺的房源、市场供求、市场价格等方面的信息。 

多选题

1、房地产经纪人员应该掌握的职业技能包括（）。

• A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能
• B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
• C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
• D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
• E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

答 案：ABDE

解 析：房地产经纪人员的职业技能包括：①收集信息的技能;②产品分析技能;③市场分析的技能;④人际沟通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥议价谈判的技能;⑦促成交易的技能。A项属于收集信息的技能;B项属于市场分析的技能;D项属于供需搭配的技能;E项属于促成交易的技能。C项，经纪服务人员尽管不能用千篇一律呆板的言语应对和接待顾客，但并不代表对不同的人说不同的话，原则性的言语还是应该坚持的。 

2、店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责描述正确的是（ ）。

• A：定时召开门店会议
• B：接受公司领导的监督
• C：选择性参与门店经纪人的业务洽谈
• D：关心门店经纪人员的业务进程
• E：经营门店业务

答 案：ABDE

解 析：门店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责通常包括:门店日常管理工作，接受公司领导的指导和帮助，参与并了解门店经纪人员的每单业务的洽谈，关心本门店经纪人员的业务进程，经营门店业务，落实公司及各部门的各项公共要求，定时召开门店会议，参加公司的各类会议和培训，及时上交备类表单等。

3、下列哪些原因造就了房地产经纪的必要性（）。

• A：房地产交易的复杂性
• B：政府对房地产市场的调控
• C：房地产的特殊性
• D：房地产的稀缺性
• E：房地产信息的不对称性

答 案：ACE

解 析：房地产经纪的必要性体现在：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;③房地产经纪的信息不对称性决定房地产经纪必不可少。 

4、房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有（）。

• A：信息共享
• B：标准化管理
• C：形成规模效益
• D：管理成本低
• E：决策快

答 案：ABC

解 析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 

5、目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括（）等部门。

• A：价格
• B：人民政府
• C：人力资源和社会保障
• D：建设
• E：工商行政管理

答 案：ACDE

解 析：目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括建设(房地产)、价格、人力资源和社会保障、工商行政管理等部门。各部门按照职责分工开展房地产经纪活动的监督和管理。